李滄住宅成交大漲！上月青島新房二手房成交9447套

11月，青島樓市成交數(shù)據(jù)出爐。據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月島城新房成交4483套，新房成交面積約52.49萬平米，新房成交總價(jià)約76.77億元。其中，新建商品住宅成交2877套，成交面積約37.69萬平米，成交總價(jià)約61.08億元，成交均價(jià)16203元/㎡。二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月，青島市二手房全部房屋成交4964套，環(huán)比上升1.3%。11月，青島新房二手房總成交9447套，市場持續(xù)修復(fù)中。

上月青島新房成交4483套

據(jù)青島銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月島城新房成交4483套，新房成交面積約52.49萬平米，新房成交總價(jià)約76.77億元，成交均價(jià)為14626元/平米。其中，新建商品住宅成交2877套，成交面積約37.69萬平米，成交總價(jià)約61.08億元，成交均價(jià)為16203元/平米。

從新建商品住宅成交區(qū)域分布來看，上月，城陽區(qū)新建商品住宅成交657套，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交628套，膠州市新建商品住宅成交282套，即墨區(qū)新建商品住宅成交248套，萊西市新建商品住宅成交241套，市北區(qū)新建商品住宅成交238套，李滄區(qū)新建商品住宅成交216套，平度市新建商品住宅成交179套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交163套，市南區(qū)新建商品住宅成交25套。

從新建商品住宅成交變化來看，上月，島城各區(qū)市新建商品住宅成交環(huán)比有升有降，上漲明顯的是李滄區(qū)，上月李滄區(qū)新建商品住宅成交環(huán)比上漲49%。

從前11個(gè)月的商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)分布來看，100-120㎡面積段住宅成交最多、占比35%，120-150㎡面積段住宅占比約33%。從成交面積分布來看，目前青島樓市以改善市場為主。

二手房全部房屋成交4964套

二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，11月，青島市二手房全部房屋成交4964套，環(huán)比上漲1.3%。

從成交月度分布來看，1月青島市二手房全部房屋成交4090套、2月青島市二手房全部房屋成交4341套，成交較為低迷；3月，在多重利好刺激下，青島樓市明顯升溫，當(dāng)月，青島市二手房全部房屋成交6913套；4月成交稍微放緩，當(dāng)月成交6881套；5月、6月成交繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢，分別成交5874套、5836套；7月，二手房成交再上揚(yáng)，成交6170套；8月成交下滑，當(dāng)月，青島市二手房全部房屋成交5169套；9月、10月青島市二手房全部房屋成交較為平穩(wěn)，分別成交5125套、4900套；11月二手房房屋成交扭轉(zhuǎn)下滑趨勢，成交4964套，環(huán)比微漲。

從各區(qū)市成交分布來看，11月，僅西海岸新區(qū)二手房成交超千套。具體來看，11月，西海岸新區(qū)二手房成交1329套，市北區(qū)二手房成交847套，城陽區(qū)二手房成交683套。此外，李滄區(qū)二手房成交509套，即墨區(qū)二手房成交436套，市南區(qū)二手房成交330套，膠州市二手房成交319套，嶗山區(qū)二手房成交245套，平度市二手房成交137套，萊西市二手房成交129套。

從熱搜面積段分布來看，11月，80㎡以內(nèi)、120㎡以上面積段二手房成交占比上漲；從熱搜小區(qū)來看，10月，魯信長春花園居熱搜榜首，萬科未來城和山海灣緊隨其后、位居第二及第三位。

樓市持續(xù)性修復(fù)，預(yù)計(jì)年末不會(huì)有大波動(dòng)

另據(jù)卓易數(shù)據(jù)，截至11月底，青島新建商品房簽約55186套，成交691.21萬㎡，成交總價(jià)946.63億元；簽約套數(shù)、面積和簽約金額同比下降10.92%、9.64%和12.42%；二手房成交套61257套（住宅57397套），二手房交易量明顯高于新房，新房剛性需求流向二手房。青島新房、二手房2025年1-11月合計(jì)成交約11.64萬套。從市場需求端來看，目前，青島樓市以剛改、改善和置換需求為主，樓市整體處于修復(fù)態(tài)勢。

業(yè)內(nèi)人士分析，11月是傳統(tǒng)的樓市銷售淡季，熱度下滑也在情理之中，預(yù)計(jì)2025年的最后一個(gè)月，市場或不會(huì)有大的波動(dòng)，將保持一貫的平穩(wěn)運(yùn)行。

（半島全媒體記者 于紅靚）