上月青島新房二手房成交9963套，100~120㎡商品住宅成交占比高

青島樓市持續(xù)修復。據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月島城新房成交5063套，新房成交面積約61.55萬平米，新房成交總價約81.36億元。其中，新建商品住宅成交4264套，環(huán)比上漲1.62%，成交面積約53.46萬平米，成交總價約71.57億元，成交均價13388元/㎡。二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月，青島市二手房全部房屋成交4900套。10月，青島新房二手房總成交9963套，市場持續(xù)修復中。

上月青島新房成交5063套

據(jù)卓易數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月島城新房成交5063套，新房成交面積約61.55萬平米，新房成交總價約81.36億元，成交均價為13219元/平米。其中，新建商品住宅成交4264套，成交面積約53.46萬平米，成交總價約71.57億元，成交均價為13388元/平米。

從新建商品住宅成交區(qū)域分布來看，上月島城新建商品住宅成交集中在城陽、平度、西海岸等地。具體來看，上月，城陽區(qū)新建商品住宅成交1082套，平度市新建商品住宅成交980套。除此之外，西海岸新區(qū)新建商品住宅成交629套，膠州市新建商品住宅成交367套，市北區(qū)新建商品住宅成交316套，即墨區(qū)新建商品住宅成交276套，萊西市新建商品住宅成交235套，嶗山區(qū)新建商品住宅成交205套，李滄區(qū)新建商品住宅成交145套，市南區(qū)新建商品住宅成交29套。

從新建商品住宅成交變化來看，上月，島城各區(qū)市新建商品住宅成交環(huán)比有升有降，上漲明顯的是平度市、膠州市，上月平度市新建商品住宅成交環(huán)比上漲373.43%。

從前10個月的商品住宅成交面積結(jié)構(gòu)分布來看，成交的建面100㎡以下的商品住宅占比約17%，成交的建面100-120㎡的商品住宅占比最多、達34%，成交的建面120-150㎡的商品住宅占比約33%，從需求端來看，目前青島樓市以改善市場為主。

二手房全部房屋成交4900套

二手房方面，據(jù)青島貝殼研究院數(shù)據(jù)，10月，青島市二手房全部房屋成交4900套，環(huán)比下降4.4%。

從成交月度分布來看，1月青島市二手房全部房屋成交4090套、2月青島市二手房全部房屋成交4341套，成交較為低迷；3月，在多重利好刺激下，青島樓市明顯升溫，當月，青島市二手房全部房屋成交6913套；4月成交稍微放緩，當月成交6881套；5月、6月成交繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢，分別成交5874套、5836套；7月，二手房成交再上揚，成交6170套；8月成交下滑，當月，青島市二手房全部房屋成交5169套；9月、10月青島市二手房全部房屋成交較為平穩(wěn)，分別成交5125套、4900套。

從各區(qū)市成交分布來看，10月，僅西海岸新區(qū)二手房成交超千套。具體來看，10月，西海岸新區(qū)二手房成交1202套，市北區(qū)二手房成交790套，城陽區(qū)二手房成交740套。此外，李滄區(qū)二手房成交518套，即墨區(qū)二手房成交490套，市南區(qū)二手房成交327套，嶗山區(qū)二手房成交314套，膠州市二手房成交296套，平度市二手房成交131套，萊西市二手房成交92套。

從熱搜面積段分布來看，10月，80-100㎡、120-140㎡面積段二手房成交占比上漲；從熱搜小區(qū)來看，10月，魯信長春花園居熱搜榜首，山海灣和萬科未來城緊隨其后、位居第二及第三位。

土地市場升溫，樓市持續(xù)性修復

數(shù)據(jù)顯示，截至2025年10月底，青島新建商品房簽約51880套，成交645.92萬㎡，成交總價880.51億元，簽約套數(shù)、面積和簽約金額較去年同期下降6.13%、5.48%和8.46%；二手房成交套55783套，二手房交易量明顯高于新房，新房剛性需求流向二手房。青島新房、二手房2025年1-10月合計成交約10.8萬套。從市場需求端來看，目前，青島的剛需收縮，部分純剛性需求流向二手房和配售型保障房；市場以剛改、改善和置換需求為主，樓市整體處于修復態(tài)勢。

10月，青島土地市場升溫明顯。該月兩場土拍都引來激烈搶奪：東李鄭莊56號地塊被2家開發(fā)商“37”輪抬至了鄭莊3宗地最高價9820元/㎡；嶗山王家村36-1號1.4萬㎡地塊引來4家開發(fā)商282輪爭奪，地價27719元/㎡，溢價率25.77%，是嶗山第二高的地價。青島土地市場升溫，有望傳導到住宅市場。

業(yè)內(nèi)人士分析，“金九銀十”結(jié)束，青島樓市整體縮量，但個別好產(chǎn)品走出了獨立行情，且熱度持續(xù)，青島樓市呈現(xiàn)“整體冷意，局部爆點”的局面。整體看，青島市場機會依舊很大。接下來的兩個月，預計市場不會有大的、明顯漲幅，市場會處于持續(xù)修復中。年末，在開發(fā)商持續(xù)優(yōu)惠和新一波置業(yè)需求的共同推動下，市場有望小幅波動。更肯定的是，“好地段+好房子”產(chǎn)品仍有廣闊市場。

（半島全媒體記者 于紅靚）