樓市重磅！國常會最新部署：多管齊下，更大力度推動止跌回穩(wěn)

據(jù)新華社消息，6月13日召開的國務(wù)院常務(wù)會議，聽取構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式和推進(jìn)好房子建設(shè)有關(guān)情況匯報，并作出相關(guān)部署。

扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)

會議指出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，對于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康、高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義，要著眼長遠(yuǎn)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、先立后破，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)在接受風(fēng)口財(cái)經(jīng)記者采訪時表示，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，重點(diǎn)是有序搭建基礎(chǔ)性制度。預(yù)計(jì)下一階段，各地各部門房地產(chǎn)發(fā)展新模式的制度設(shè)計(jì)和完善節(jié)奏會加快，會對現(xiàn)房銷售、金融貸款制度、高品質(zhì)住房、房屋體檢制度、化債政策等方面產(chǎn)生直接影響。

工人在天津南門外大街商圈北部片區(qū)城市更新項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場施工（5月29日攝）。新華社發(fā)

會議指出，要扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面予以政策支持。

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉此前在國新辦發(fā)布會上表示，從未來看，居民對綠色、智能、安全的“好房子”需求不斷擴(kuò)大，老舊小區(qū)改造升級、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。

下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實(shí)，強(qiáng)化政策協(xié)同發(fā)力，持續(xù)加大“好房子”建設(shè)供應(yīng)力度，積極推動城市更新行動和保障房建設(shè)，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾美好居住的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“好房子”建設(shè)核心點(diǎn)是扎實(shí)有力，本次國務(wù)院常務(wù)會議強(qiáng)調(diào)納入城市更新機(jī)制加強(qiáng)工作統(tǒng)籌，說明城市更新和好房子建設(shè)的關(guān)系會更加緊密，意味著下半年城市更新領(lǐng)域的“好房子”建設(shè)將提速，預(yù)計(jì)規(guī)劃、土地、財(cái)政、金融等方面的支持力度有望進(jìn)一步增強(qiáng)。

更大力度推動市場止跌回穩(wěn)

會議指出，要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，進(jìn)一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。

去年四季度以來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的決策部署，出臺了多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，支持剛性和改善性住房需求，降低購房成本，取得積極成效。

這是5月19日拍攝的河北省石家莊市地鐵4號線體育公園站建設(shè)現(xiàn)場（無人機(jī)照片）。新華社發(fā)

國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個百分點(diǎn)。從40個重點(diǎn)城市的情況來看，1-4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。

“市場止跌回穩(wěn)仍需政策加力�！敝袊�民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬認(rèn)為，存量商品房收購是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)、保障和改善民生的重要抓手，地方在實(shí)施過程中還面臨一些堵點(diǎn)，需要在收購主體、價格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)，并及時研究推出新的支持措施。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從本次會議部署來看，對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項(xiàng)目進(jìn)行摸底，說明在收購閑置土地和存量商品房方面需要進(jìn)行中期評估，相關(guān)工作效率有待提高，要排除一些阻力；政策上強(qiáng)調(diào)優(yōu)化、提升系統(tǒng)性和有效性，是對相關(guān)政策提出更高的要求，各地要警惕政策效應(yīng)減弱的風(fēng)險，加強(qiáng)政策二次優(yōu)化工作；會議要求多管齊下穩(wěn)定預(yù)期激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，進(jìn)一步明確了工作思路。預(yù)計(jì)下一步，各地將圍繞激活需求，因地制宜，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整政策，加大力度鞏固樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢。

東方金誠首席宏觀分析師王青對風(fēng)口財(cái)經(jīng)記者表示，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)需要進(jìn)一步夯實(shí)，這意味著下半年宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還將面臨一定壓力。在央行5月7日宣布降息降準(zhǔn)之后，下半年貨幣政策還有較大“適度寬松”空間，財(cái)政政策在促消費(fèi)、擴(kuò)投資方面也將進(jìn)一步出臺增量政策措施，國內(nèi)宏觀政策持續(xù)發(fā)力將成為穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的最大確定性因素。

（大眾新聞·風(fēng)口財(cái)經(jīng)記者 劉曉）