購(gòu)房合同中的5個(gè)雷區(qū)，購(gòu)房時(shí)要留心，切莫“引爆”

對(duì)于購(gòu)房者而言，簽訂購(gòu)房合同的最初目的是保護(hù)其合法權(quán)益。例如，當(dāng)賣方違反合同時(shí)，購(gòu)房者可以獲得雙重保證金補(bǔ)償。但是，如果您簽訂的購(gòu)買合同中有一些問題，更不用說(shuō)保護(hù)您的權(quán)利了，恐怕您將蒙受巨大損失！在這里，要提醒大家在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候不要忽略5個(gè)細(xì)節(jié)，否則很有可能錢房?jī)煽铡?

1、文字陷阱

簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，購(gòu)房者必須細(xì)致入微，不得忽略任何字眼，例如“定金”和“訂金”。盡管兩者之間只有一個(gè)詞的差異，但實(shí)質(zhì)卻存在差異。因?yàn)橹挥小岸ń稹辈拍芙o您雙倍的賠償，并且具有法律效力。此外，購(gòu)房合同中最常見的詞是“不可抗力”。例如，由于“不可抗力”因素導(dǎo)致房屋交付延遲，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。這種“不可抗力”因素完全是開發(fā)商逃避責(zé)任的借口，購(gòu)買者必須在合同中避免這個(gè)詞。

2、逃稅的風(fēng)險(xiǎn)

為了達(dá)到避稅的目的，購(gòu)房者可能會(huì)在經(jīng)紀(jì)人的鼓動(dòng)下簽訂陰陽(yáng)合同。您認(rèn)為這可以省錢，但是您不知道這種行為極具風(fēng)險(xiǎn)。陰陽(yáng)合同不受法律保護(hù)，同時(shí)，逃稅行為也會(huì)帶來(lái)牢獄之災(zāi)。另外，當(dāng)簽訂陰陽(yáng)合同時(shí)，一旦賣方后悔，他只需要向法院申請(qǐng)合同無(wú)效，交易就會(huì)被取消。因此，當(dāng)簽訂房屋購(gòu)買合同時(shí)，請(qǐng)不要相信所謂的陰陽(yáng)合同，否則您的房屋權(quán)益將大大減少！

3、霸主條款

作為消費(fèi)者，購(gòu)房者最怕遇到合同中的霸王條款。例如，無(wú)論是什么原因?qū)е路课萁桓堆舆t，都不允許買方退房。這樣的子句顯然是 霸王條款 。如果開發(fā)商的單方面原因?qū)е路课萁桓堆舆t，那么買方應(yīng)有權(quán)要求退房。因此，每個(gè)人都在簽訂房屋購(gòu)買合同。如果發(fā)現(xiàn)有霸王條款，請(qǐng)不要簽名。

4、空白子句

在房屋購(gòu)買合同中，由于打印和排版問題，不可避免地會(huì)有空白條款，這些空白條款是開發(fā)人員可以輕松操縱的地方。一旦開發(fā)者改變了主意，購(gòu)買者將遭受損失。因此，當(dāng)有空白子句時(shí)，最好讓買家選擇刪除線刪除，以避免不必要的麻煩。

5、備案效率

許多購(gòu)房者認(rèn)為，只要我簽訂購(gòu)房合同，就不會(huì)出現(xiàn)“一房二賣”的情況。眾所周知，只要購(gòu)房合同沒有完成備案，就會(huì)出現(xiàn)“一房?jī)墒邸钡那闆r。因此，在簽訂房屋購(gòu)買合同后，每個(gè)人都必須敦促賣方盡快完成合同備案，以減少“一房?jī)墒邸钡娘L(fēng)險(xiǎn)。

由于購(gòu)房合同過于專業(yè)，普通購(gòu)房者不具備專業(yè)知識(shí)，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)容易被賣家欺騙！所以，廣大購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要仔細(xì)，如果有條件最好帶一個(gè)法律界的朋友一同前往。這里的合同風(fēng)險(xiǎn)包括新房和二手房。