海爾地產(chǎn) 中央花園

海爾中央花園二期位于青島即墨區(qū)創(chuàng)智新區(qū)（開發(fā)區(qū)），由海爾產(chǎn)城創(chuàng)集團開發(fā)，是即墨的熱點住宅項目之一。以下為綜合信息整理：

一、基礎(chǔ)信息

• ‌位置‌：即墨區(qū)開發(fā)區(qū)棠邑路近臨川路14
• ‌竣工時間‌：2020年（次新小區(qū)）19
• ‌物業(yè)類型‌：住宅1
• ‌開發(fā)商‌：青島海智偉創(chuàng)置業(yè)有限公司（海爾關(guān)聯(lián)企業(yè)，2020年世茂入股34%）112
• ‌物業(yè)公司‌：海信集團有限公司19
• ‌容積率‌：1.8，‌綠化率‌：30%413

二、價格與房源

• ‌掛牌均價‌：
  • 2025年5月：約14200元/㎡（環(huán)比下跌1.53%）1
  • 部分房源單價：14222–14388元/㎡（2025年4–5月數(shù)據(jù)）48
• ‌在售戶型‌：
  • 主力為138–150㎡三房/四房57，少量117–132㎡三房29
  • 總價范圍：146萬–208萬（精裝修為主）79
• ‌交易動態(tài)‌：近1個月關(guān)注度較高（單日49人關(guān)注）1，部分房源急售有議價空間7。

三、戶型亮點

• 南北通透，雙陽臺設(shè)計，采光優(yōu)越27；
• 150㎡以上大平層布局方正，空間利用率高57；
• 精裝修交付，品牌家電齊全，可拎包入住27。

四、小區(qū)配套

• ‌交通‌：
  • 公交站“中央花園”距小區(qū)約176米（2019路等）16；
  • 立體路網(wǎng)銜接藍(lán)色硅谷、青島市區(qū)13。
• ‌教育‌：
  • 中建科工德馨小學(xué)東校區(qū)、二十八中東校區(qū)（867米）14；
  • 即墨實驗高級中學(xué)（高考升學(xué)率高）步行可達(dá)13。
• ‌商業(yè)/休閑‌：
  • 3公里內(nèi)即墨大悅春風(fēng)里、文創(chuàng)匯商場6；
  • 邦直音樂公園（419米）、體育中心（507米）413；
  • 10萬㎡靜湖公園，配備智能安防與照明系統(tǒng)13。
• ‌醫(yī)療‌：韓家后寨村衛(wèi)生室（無三甲醫(yī)院）6。

五、小區(qū)特色

• ‌地勢設(shè)計‌：南高北低，北門1樓≈地上3樓，南門1樓≈地下一樓（多作物業(yè)用房）38；
• ‌科技安防‌：海納云系統(tǒng)支持電子圍欄、人證比對、消防監(jiān)控等13；
• ‌景觀優(yōu)勢‌：一山雙湖三公園環(huán)繞，獲全球地產(chǎn)設(shè)計大獎13。

附：需注意

• ‌停車‌：車位充足7，但具體費用未公開；
• ‌醫(yī)療配套‌：缺乏三甲醫(yī)院，僅基礎(chǔ)衛(wèi)生室覆蓋6。

建議實地考察戶型采光及地勢差異，并確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰度