青島公積金兩項新政發(fā)布！貸款利率下調(diào)，個人貸款新規(guī)執(zhí)行

近期，青島公積金兩項新政將執(zhí)行！5月8日起，下調(diào)個人住房公積金貸款利率，5年以上首套個人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.6%，5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為3.075％。5月9日起，個人住房公積金貸款新規(guī)執(zhí)行，夫妻雙方最高可貸150萬元。

公積金貸款利率下調(diào)0.25個百分點

5月7日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布通知，下調(diào)個人住房公積金貸款利率。通知稱，根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于下調(diào)個人住房公積金貸款利率的通知》，自2025年5月8日起，青島市住房公積金管理中心下調(diào)個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.525％和3.075％。

同時明確，2025年5月8日起發(fā)放的住房公積金貸款，按照新利率執(zhí)行。2025年5月8日前已發(fā)放但尚未結(jié)清的住房公積金貸款，利率自2026年1月1日起下調(diào)。

個人公積金貸款新規(guī)執(zhí)行，夫妻雙方最高貸150萬

5月6日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布通知，對個人住房公積金貸款有關(guān)事項明確。對辦理個人公積金貸款的住房套數(shù)認定、申請住房公積金貸款的繳存標準、繳存基數(shù)的認定標準、賬戶余額的認定標準、住房公積金貸款額度計算、住房公積金貸款期限規(guī)定、住房公積金貸款次數(shù)認定標準等進行了詳細解析。并明確，本《通知》自2025年5月9日起正式實施。

關(guān)于住房套數(shù)的認定，青島住房公積金貸款按照繳存人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在市不動產(chǎn)登記部門信息系統(tǒng)中記載的自住住房套數(shù)進行認定。在青島繳存住房公積金的多子女家庭（同一家庭有兩個及以上未成年子女），在購房所在區(qū)（市）購買第二套自住住房申請住房公積金貸款的，按首套房認定，執(zhí)行首套房政策。明確申請住房公積金貸款的繳存標準，借款申請人建立住房公積金賬戶滿6個月（即滿183天），申請貸款時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近6個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存6個月。借款申請人已婚，其配偶住房公積金繳存符合申貸繳存標準的，可合并計算貸款額度。關(guān)于賬戶余額的認定標準，以繳存人申貸時點正常繳存的住房公積金賬戶余額為準。并明確，提取住房公積金用于支付購房首付款的，提取額度中的正常繳存部分可納入賬戶余額計算范圍。對于貸款期限，以年的整數(shù)倍確定，最長不超過30年，且貸款到期日不得超過法定退休年齡后5年（男68歲，女63歲）；再交易住房貸款期限與房齡之和最長不得超過50年；貸款期限不得高于所購住房的剩余土地使用年限。對于住房公積金貸款次數(shù)認定，明確，以繳存人家庭為單位，以住房公積金綜合交易系統(tǒng)登記記載的信息為準。二次申請住房公積金貸款，須首次住房公積金貸款結(jié)清；三次及以上住房公積金貸款停止受理。

關(guān)于住房公積金貸款額度計算，明確，貸款額度不高于以下四項計算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬元為起點，按5000元的整數(shù)倍確定（借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款的繳存標準，貸款額度可合并計算）：按還貸能力計算的貸款額度；按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度：貸款額度按照借款申請人及配偶申請貸款時住房公積金賬戶正常繳存余額的15倍計算，對申請青島保障性住房或符合規(guī)定面積標準的經(jīng)濟適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時住房公積金賬戶正常繳存余額的20倍計算；按規(guī)定比例計算的貸款額度：貸款額度須符合青島規(guī)定的住房公積金貸款首付比例；青島市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

至于最高貸款額度，明確，借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為100萬元。借款申請人僅本人符合申請住房公積金貸款繳存條件的，貸款最高額度為60萬元。按上述方式計算的住房公積金貸款額度，符合下列情形之一的，可按一定比例上浮，符合多項情形的可疊加上浮，疊加后最高貸款限額150萬元：在青島繳存住房公積金的多子女家庭（同一家庭有兩個及以上未成年子女），申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮30%確定；根據(jù)住建部門出具的認定意見，對居民購買青島新建高品質(zhì)住宅或達到現(xiàn)行綠色建筑評價標準一星級及以上等級的新建商品住房，申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮30%確定；購買青島商品房現(xiàn)房申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮10%確定；靈活就業(yè)人員連續(xù)正常繳存滿2年，申請住房公積金貸款的，可按家庭申請貸款時計算的可貸額度上浮10%確定，但不得高于市住房公積金管理委員會規(guī)定的最高貸款額度。