查看：12303     * 貼子主題：今年青島樓市分化將更加嚴重：旱的旱死，澇的澇死！

[color=#333333]過去一年青島樓市分化越來越嚴重，市區(qū)新房供不應求，郊區(qū)、遠郊區(qū)新房供大于求。最終反應到房價上，市區(qū)新房價格小漲，郊區(qū)還在下跌。這背后，正是由各區(qū)市土地市場情況決定的。[/color][img]/tp/2021/0413/1638528860.jpg[/img]
[color=#000000]  青島土地成交量最大的兩個區(qū)市是即墨、原膠南，其次是膠州、城陽。
[/color][color=#000000]  土地成交情況決定新房供應和庫存：
[/color] 
[img]/tp/2021/0413/1639499920.jpg[/img]
[color=#000000]    原膠南、膠州、即墨、城陽是青島新房庫存量最大的四個區(qū)市。 
[/color] [color=#000000]    2021年，青島樓市的這種分化也不容樂觀。 
[/color] [color=#000000]    4月7日青島公布了2021年第一次集中供地計劃，本次集中供地共73宗地塊，總面積約4462畝。 
[/color] [color=#000000]    市內(nèi)四區(qū)只有8宗土地，沒有一宗住宅： 
[/color] [color=#000000]    [/color]
[color=#000000]    這次供地中住宅用地（含商住用地）共18宗，面積約1516畝，主要分布在膠州市、平度市、萊西市。 
[/color] [color=#000000]    [/color]
[color=#000000]    可以預料的是，今年剩余的兩次集中供地市區(qū)住宅用地也多不了，還要被人才房、回遷房分去不少名額，可以作為商品房賣的十分有限。 
[/color] [color=#000000]    物以稀為貴。市區(qū)供地少，新房少，房價自然降不下來；郊區(qū)供地多，新房多，房價自然很難上漲。 
[/color] [color=#000000]    今年青島的樓市分化將會更加嚴重，市區(qū)新開的盤一把手指頭都能數(shù)得清，郊區(qū)因為龐大的供地量只能搞房海戰(zhàn)術，旱的旱死，澇的澇死！ 
[/color] [color=#000000]    作為買房者，一定要擦亮眼睛，認清局勢，合理買房。 
[/color]