Post By：2021/4/13 16:40:44
[color=#333333]過(guò)去一年青島樓市分化越來(lái)越嚴(yán)重，市區(qū)新房供不應(yīng)求，郊區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)新房供大于求。最終反應(yīng)到房?jī)r(jià)上，市區(qū)新房?jī)r(jià)格小漲，郊區(qū)還在下跌。這背后，正是由各區(qū)市土地市場(chǎng)情況決定的。[/color][img]/tp/2021/0413/1638528860.jpg[/img]
[color=#000000] 青島土地成交量最大的兩個(gè)區(qū)市是即墨、原膠南，其次是膠州、城陽(yáng)。
[/color][color=#000000] 土地成交情況決定新房供應(yīng)和庫(kù)存：
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[color=#000000] 原膠南、膠州、即墨、城陽(yáng)是青島新房庫(kù)存量最大的四個(gè)區(qū)市。
[/color] [color=#000000] 2021年，青島樓市的這種分化也不容樂(lè)觀。
[/color] [color=#000000] 4月7日青島公布了2021年第一次集中供地計(jì)劃，本次集中供地共73宗地塊，總面積約4462畝。
[/color] [color=#000000] 市內(nèi)四區(qū)只有8宗土地，沒(méi)有一宗住宅：
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[color=#000000] 這次供地中住宅用地（含商住用地）共18宗，面積約1516畝，主要分布在膠州市、平度市、萊西市。
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[color=#000000] 可以預(yù)料的是，今年剩余的兩次集中供地市區(qū)住宅用地也多不了，還要被人才房、回遷房分去不少名額，可以作為商品房賣的十分有限。
[/color] [color=#000000] 物以稀為貴。市區(qū)供地少，新房少，房?jī)r(jià)自然降不下來(lái)；郊區(qū)供地多，新房多，房?jī)r(jià)自然很難上漲。
[/color] [color=#000000] 今年青島的樓市分化將會(huì)更加嚴(yán)重，市區(qū)新開(kāi)的盤(pán)一把手指頭都能數(shù)得清，郊區(qū)因?yàn)辇嫶蟮墓┑亓恐荒芨惴亢?zhàn)術(shù)，旱的旱死，澇的澇死！
[/color] [color=#000000] 作為買房者，一定要擦亮眼睛，認(rèn)清局勢(shì)，合理買房。
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