Post By：2020/11/28 9:39:30
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進(jìn)城落戶，農(nóng)村老家的宅基地咋辦？不少人曾被這個(gè)問題困擾。近日，針對(duì)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題，自然資源部經(jīng)商住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國(guó)家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國(guó)家稅務(wù)總局共同研究并給出答復(fù)：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。短短的31個(gè)字，引起廣泛關(guān)注。
[b]解除進(jìn)城落戶后顧之憂[/b]
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院農(nóng)村發(fā)展研究所所長(zhǎng)魏后凱表示，宅基地是農(nóng)民的基本居住保障，此次自然資源部等7部門的答復(fù)非常及時(shí)、重要，進(jìn)一步明晰了宅基地的產(chǎn)權(quán)特質(zhì)，解決了長(zhǎng)期存在于現(xiàn)實(shí)中的宅基地繼承問題，為有意進(jìn)城落戶的農(nóng)民解除了宅基地使用權(quán)可能被收回的后顧之憂，讓落戶城鎮(zhèn)的農(nóng)民及其子女既進(jìn)得了城也回得了農(nóng)村老家，保護(hù)了農(nóng)民合法權(quán)益。“此外，這也有助于解決目前部分農(nóng)村宅基地荒廢閑置的問題�！�
[b]需要滿足哪些條件才能繼承？[/b]
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此次7部門在答復(fù)中明確，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。
談及上述規(guī)定，北京市盛廷律師事務(wù)所律師王龍解釋說，宅基地使用權(quán)是指公民個(gè)人在集體所有的宅基地上享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。“城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)，實(shí)際上是指城鎮(zhèn)戶籍子女因繼承農(nóng)村房屋從而獲得宅基地使用權(quán)。也就是說，宅基地上要有房屋，如果是空宅基地，則不能繼承�！�
[b]如何繼承？[/b]
7部門的答復(fù)中指出，《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人”。
具體來看，地方政府給出了更為詳細(xì)的規(guī)定。以湖北省赤壁市為例，日前該市自然資源和規(guī)劃局明確提出，不僅“城鎮(zhèn)戶籍的子女”可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)，其他繼承人（比方說“出嫁女”；被繼承人子女之外的其他繼承人）同樣可以繼承。依法繼承的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或其他權(quán)屬來源材料、依法繼承材料、繼承人身份證明材料及相關(guān)測(cè)繪材料等，到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)登記手續(xù)。
魏后凱認(rèn)為，穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度改革各項(xiàng)工作，加強(qiáng)農(nóng)村宅基地規(guī)范管理，有利于保障農(nóng)民合法權(quán)益，也有利于推進(jìn)鄉(xiāng)村全面振興。
