Post By：2020/11/28 9:39:30
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進城落戶，農(nóng)村老家的宅基地咋辦？不少人曾被這個問題困擾。近日，針對農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題，自然資源部經(jīng)商住房和城鄉(xiāng)建設部、民政部、國家保密局、最高人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家稅務總局共同研究并給出答復：農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。短短的31個字，引起廣泛關(guān)注。
[b]解除進城落戶后顧之憂[/b]
中國社會科學院農(nóng)村發(fā)展研究所所長魏后凱表示，宅基地是農(nóng)民的基本居住保障，此次自然資源部等7部門的答復非常及時、重要，進一步明晰了宅基地的產(chǎn)權(quán)特質(zhì)，解決了長期存在于現(xiàn)實中的宅基地繼承問題，為有意進城落戶的農(nóng)民解除了宅基地使用權(quán)可能被收回的后顧之憂，讓落戶城鎮(zhèn)的農(nóng)民及其子女既進得了城也回得了農(nóng)村老家，保護了農(nóng)民合法權(quán)益�！按送�，這也有助于解決目前部分農(nóng)村宅基地荒廢閑置的問題。”
[b]需要滿足哪些條件才能繼承？[/b]
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此次7部門在答復中明確，根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。
談及上述規(guī)定，北京市盛廷律師事務所律師王龍解釋說，宅基地使用權(quán)是指公民個人在集體所有的宅基地上享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)�！俺擎�(zhèn)戶籍子女可繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)，實際上是指城鎮(zhèn)戶籍子女因繼承農(nóng)村房屋從而獲得宅基地使用權(quán)。也就是說，宅基地上要有房屋，如果是空宅基地，則不能繼承�！�
[b]如何繼承？[/b]
7部門的答復中指出，《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》明確規(guī)定，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人”。
具體來看，地方政府給出了更為詳細的規(guī)定。以湖北省赤壁市為例，日前該市自然資源和規(guī)劃局明確提出，不僅“城鎮(zhèn)戶籍的子女”可以繼承農(nóng)村宅基地使用權(quán)，其他繼承人（比方說“出嫁女”；被繼承人子女之外的其他繼承人）同樣可以繼承。依法繼承的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的應提交不動產(chǎn)權(quán)屬證書或其他權(quán)屬來源材料、依法繼承材料、繼承人身份證明材料及相關(guān)測繪材料等，到當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心申請登記手續(xù)。
魏后凱認為，穩(wěn)慎推進農(nóng)村宅基地制度改革各項工作，加強農(nóng)村宅基地規(guī)范管理，有利于保障農(nóng)民合法權(quán)益，也有利于推進鄉(xiāng)村全面振興。
