Post By：2020/11/5 11:01:55
最近幾天，“質(zhì)觀膠東”欄目一直在關(guān)注保利·堂頌交房時出現(xiàn)的各種質(zhì)量問題。除了已經(jīng)報道的精裝質(zhì)量問題外，保利·堂頌的業(yè)主又發(fā)現(xiàn)了新問題�！拔覀冋J(rèn)為保利·堂頌的車位尺寸不夠，中間一些區(qū)域如果相鄰車位上停放兩輛車，業(yè)主可能爬車窗才能出來！”業(yè)主們投訴說。
質(zhì)量觀察員調(diào)查發(fā)現(xiàn)，保利·堂頌并不是保利第一個出現(xiàn)車位尺寸質(zhì)疑的小區(qū)。去年位于膠州的保利·西鄉(xiāng)月交付時，業(yè)主們對于車位和地下車庫設(shè)計不合理的問題同樣反映強(qiáng)烈，最后部分業(yè)主退還車位糾紛才告一段落。
[size=5]車位尺寸成爭議焦點[/size]
對于許多購房者來說，私家車是出行的主要方式。所以在保利·堂頌交房以后，業(yè)主們不僅僅去查驗了自己的精裝房，也到車庫進(jìn)行了實地探訪。
在沒有使用任何測量工具的情況下，[size=5]業(yè)主感覺部分車位尺寸偏小。[/size]隨后，有業(yè)主找來了尺子，對車位尺寸進(jìn)行了測量，結(jié)果發(fā)現(xiàn)部分車位尺寸不到2.3米，對于家中購買SUV的業(yè)主來說，這樣的尺寸在隔壁車位也停有車輛的情況下，駕駛員下車可能會有困難。
質(zhì)量觀察員在小區(qū)內(nèi)探訪時，在車庫里還發(fā)現(xiàn)了一些安全隱患。對于這樣的小區(qū)，業(yè)主們很難滿意。
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[size=5]地下車庫曾是西鄉(xiāng)月業(yè)主最撓頭的難題[/size]
類似的問題，也曾在[size=5]膠州·保利西鄉(xiāng)月[/size]上演。保利西鄉(xiāng)月的業(yè)主們?nèi)胱『�，部分業(yè)主就面臨著停車后，難以從車中出來的問題。而且因為小區(qū)出入口設(shè)計不合理，所以小區(qū)內(nèi)經(jīng)常會在出入口處，出現(xiàn)大面積擁堵的問題。
無奈之下，許多保利西鄉(xiāng)月的業(yè)主只能在相關(guān)政府部門的幫助下，將車位退給保利，在小區(qū)外另找停車地。
保利·堂頌會不會重演這一幕，我們拭目以待。
[size=5]人防車位業(yè)主存疑慮[/size]
此外，有業(yè)主反映，保利·堂頌有部分車位是人防車位，現(xiàn)在開發(fā)商將普通車位和人防車位放在一起“出售”，業(yè)主們擔(dān)心買到人防車位，權(quán)益難以保障。
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在車庫入口處，質(zhì)量觀察員確實看到了防空地下室的指示牌。對于人防車位，濟(jì)南有過一個案例。
2016年5月29日，原被告三方簽訂了一份車位買賣合同，約定將所有權(quán)為被告張某的位于某地塊（19區(qū)）東區(qū)地下車庫T107出售給原告，金額總計150000元。原告于2016年5月29日交付給被告張某20000元定金，交付給被告濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司傭金5000元。訴訟中，經(jīng)當(dāng)事人申請、法院調(diào)查，該買賣合同中車位屬于人防車位。原告要求被告張某返還定金20000元， 要求被告濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還傭金5000元。
[size=5]一審法院裁判認(rèn)為：當(dāng)事人訂立合同，必須遵循法律規(guī)定。違反法律行政法規(guī)禁止性規(guī)定的合同，為無效合同，不被法律所保護(hù)。[/size]本案中，涉案車位已被證實為人防車位。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》，人民防空是國防的組成部分。人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)等而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。國防資產(chǎn)屬于國家所有。禁止任何組合或者個人破壞、侵占人民防空設(shè)施。
由于涉案車位為人防車位、人防設(shè)施，不得進(jìn)行買賣，因此原告與兩被告簽訂的車位買賣合同為無效合同。根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。
現(xiàn)在許多開發(fā)商，在利用人防車位牟利時也變得精明了。車位合同不再有“車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移”等字眼了。取而代之的是“使用權(quán)轉(zhuǎn)移”。對于這樣的合同，購房者也要需要注意一個細(xì)節(jié)：協(xié)議上是否明確約定租賃期限？如果約定了，那期限是多少？約定的期限是否違法呢？對此，購房者一定要比對《物權(quán)法》的相關(guān)法律，如果違法要第一時間舉報。
