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查看:8427     * 貼子主題:膠州保利·西鄉(xiāng)月的車位難題,又在即墨保利·堂頌出現(xiàn)了?

帥哥:無(wú)奈的人民



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Post By:2020/11/5 11:01:55
最近幾天,“質(zhì)觀膠東”欄目一直在關(guān)注保利·堂頌交房時(shí)出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題。除了已經(jīng)報(bào)道的精裝質(zhì)量問(wèn)題外,保利·堂頌的業(yè)主又發(fā)現(xiàn)了新問(wèn)題。“我們認(rèn)為保利·堂頌的車位尺寸不夠,中間一些區(qū)域如果相鄰車位上停放兩輛車,業(yè)主可能爬車窗才能出來(lái)!”業(yè)主們投訴說(shuō)。
質(zhì)量觀察員調(diào)查發(fā)現(xiàn),保利·堂頌并不是保利第一個(gè)出現(xiàn)車位尺寸質(zhì)疑的小區(qū)。去年位于膠州的保利·西鄉(xiāng)月交付時(shí),業(yè)主們對(duì)于車位和地下車庫(kù)設(shè)計(jì)不合理的問(wèn)題同樣反映強(qiáng)烈,最后部分業(yè)主退還車位糾紛才告一段落。
[size=5]車位尺寸成爭(zhēng)議焦點(diǎn)[/size]
對(duì)于許多購(gòu)房者來(lái)說(shuō),私家車是出行的主要方式。所以在保利·堂頌交房以后,業(yè)主們不僅僅去查驗(yàn)了自己的精裝房,也到車庫(kù)進(jìn)行了實(shí)地探訪。
在沒(méi)有使用任何測(cè)量工具的情況下,[size=5]業(yè)主感覺(jué)部分車位尺寸偏小。[/size]隨后,有業(yè)主找來(lái)了尺子,對(duì)車位尺寸進(jìn)行了測(cè)量,結(jié)果發(fā)現(xiàn)部分車位尺寸不到2.3米,對(duì)于家中購(gòu)買(mǎi)SUV的業(yè)主來(lái)說(shuō),這樣的尺寸在隔壁車位也停有車輛的情況下,駕駛員下車可能會(huì)有困難。
質(zhì)量觀察員在小區(qū)內(nèi)探訪時(shí),在車庫(kù)里還發(fā)現(xiàn)了一些安全隱患。對(duì)于這樣的小區(qū),業(yè)主們很難滿意。
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    [size=5]地下車庫(kù)曾是西鄉(xiāng)月業(yè)主最撓頭的難題[/size]
  類似的問(wèn)題,也曾在[size=5]膠州·保利西鄉(xiāng)月[/size]上演。保利西鄉(xiāng)月的業(yè)主們?nèi)胱『,部分業(yè)主就面臨著停車后,難以從車中出來(lái)的問(wèn)題。而且因?yàn)樾^(qū)出入口設(shè)計(jì)不合理,所以小區(qū)內(nèi)經(jīng)常會(huì)在出入口處,出現(xiàn)大面積擁堵的問(wèn)題。
  無(wú)奈之下,許多保利西鄉(xiāng)月的業(yè)主只能在相關(guān)政府部門(mén)的幫助下,將車位退給保利,在小區(qū)外另找停車地。
  保利·堂頌會(huì)不會(huì)重演這一幕,我們拭目以待。
  [size=5]人防車位業(yè)主存疑慮[/size]
  此外,有業(yè)主反映,保利·堂頌有部分車位是人防車位,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商將普通車位和人防車位放在一起“出售”,業(yè)主們擔(dān)心買(mǎi)到人防車位,權(quán)益難以保障。
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    在車庫(kù)入口處,質(zhì)量觀察員確實(shí)看到了防空地下室的指示牌。對(duì)于人防車位,濟(jì)南有過(guò)一個(gè)案例。
  2016年5月29日,原被告三方簽訂了一份車位買(mǎi)賣合同,約定將所有權(quán)為被告張某的位于某地塊(19區(qū))東區(qū)地下車庫(kù)T107出售給原告,金額總計(jì)150000元。原告于2016年5月29日交付給被告張某20000元定金,交付給被告濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司傭金5000元。訴訟中,經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)、法院調(diào)查,該買(mǎi)賣合同中車位屬于人防車位。原告要求被告張某返還定金20000元, 要求被告濟(jì)南某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還傭金5000元。
  [size=5]一審法院裁判認(rèn)為:當(dāng)事人訂立合同,必須遵循法律規(guī)定。違反法律行政法規(guī)禁止性規(guī)定的合同,為無(wú)效合同,不被法律所保護(hù)。[/size]本案中,涉案車位已被證實(shí)為人防車位。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》,人民防空是國(guó)防的組成部分。人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)等而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑,以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室。國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。禁止任何組合或者個(gè)人破壞、侵占人民防空設(shè)施。
  由于涉案車位為人防車位、人防設(shè)施,不得進(jìn)行買(mǎi)賣,因此原告與兩被告簽訂的車位買(mǎi)賣合同為無(wú)效合同。根據(jù)合同法相關(guān)規(guī)定,合同無(wú)效或被撤銷后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)予以返還。
  現(xiàn)在許多開(kāi)發(fā)商,在利用人防車位牟利時(shí)也變得精明了。車位合同不再有“車位所有權(quán)轉(zhuǎn)移”等字眼了。取而代之的是“使用權(quán)轉(zhuǎn)移”。對(duì)于這樣的合同,購(gòu)房者也要需要注意一個(gè)細(xì)節(jié):協(xié)議上是否明確約定租賃期限?如果約定了,那期限是多少?約定的期限是否違法呢?對(duì)此,購(gòu)房者一定要比對(duì)《物權(quán)法》的相關(guān)法律,如果違法要第一時(shí)間舉報(bào)。
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