Post By：2020/6/6 9:36:31
[size=4][color=#333333] 一個(gè)城市的房子有沒有潛力或者說值不值得重倉，一個(gè)樓市大V曾經(jīng)給出一個(gè)衡量標(biāo)準(zhǔn)：[/color][/size][size=4][color=#333333]
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[size=4][color=#333333] 一、[b]今年4-5月份小陽春相比去年[/b][b]4[/b][b]-[/b][b]5[/b][b]月份小陽春，一手房或者二手房的成交量已經(jīng)追平或者顯著超越的一二線城市，可以重倉投資并長期持有[/b]。[/color][/size][size=4][color=#333333]
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[size=4][color=#333333] 二、今年3-5月份，無論新房還是二手房都沒有顯著小陽春行情的城市，可以歇菜了，自住可以買，不要買二套，投資不建議。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 通俗點(diǎn)講的話就是：沒有小陽春的城市，堅(jiān)決遠(yuǎn)離，小陽春強(qiáng)烈的城市才值得重倉！[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 我感覺這個(gè)“衡量標(biāo)準(zhǔn)”有一定道理�，F(xiàn)在一線城市和強(qiáng)二線城市（如杭州）的樓市已經(jīng)開始抬頭，甚至個(gè)別城市出現(xiàn)火爆苗頭。如果這時(shí)你所在的城市成交量還是萎靡不振，那要么是反應(yīng)遲鈍，要么就會(huì)這么一直萎靡下去。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 為什么要這么說？因?yàn)榻衲甑慕鹑诃h(huán)境很松，LPR利率一直下調(diào)，積攢了幾年的剛需開始入市，在這一系列因素的刺激下，你所在城市的樓市還沒有“刺”醒，那就可能一直醒不了了。[/color][/size][size=4][color=#333333]
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[size=4][color=#333333] 依據(jù)這個(gè)“衡量標(biāo)準(zhǔn)”，我們看看青島樓市的表現(xiàn)。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] [b]新房方面：[/b][/color][/size][size=4][color=#333333] [b]
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[size=4][color=#333333] 2020年4月青島新房成交共計(jì)13652套，環(huán)比3月(11160套)上漲22.33%；成交面積1576631.14㎡，環(huán)比3月份(1266638.74㎡)上漲24.47%%。同比2019年4月(12134套)，今年4月新房成交也有12.51%的上漲。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 2020年5月青島新房成交共計(jì)12706套，環(huán)比4月（13652套）下降6.93%；成交面積1470483.68㎡，環(huán)比4月份（1576631.14㎡）下降6.73%。同比2019年5月（13136套），今年5月新房成交也小幅下降，降幅為3.27%。[/color][/size][size=4][color=#333333]
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[size=4][color=#333333] [b]二手房方面：[/b][/color][/size][size=4][color=#333333] [b]
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[size=4][color=#333333] 2020年4月青島二手房共計(jì)成交5655套，環(huán)比2020年3月上漲51.6%，同比2019年4月下降4%。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 2020年5月青島二手房共計(jì)成交5996套，環(huán)比2020年4月上漲6%，同比2019年5月上漲8.4%，成為自2019年5月以來，青島二手房成交最高的單月。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 從上面的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，雖然新房、二手房在4月和5月有漲有跌，但若說已經(jīng)追平或者小幅超越去年同期，是絕對(duì)可以說得過去的。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 也就是說，根據(jù)這位樓市大V的“標(biāo)準(zhǔn)”，[b]青島的[/b][b]房子是有潛力的，是值得重倉的[/b]。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 我認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)，并在《在山東，值得買房的城市不到13%！》《青島、濟(jì)南的買房時(shí)機(jī)，與省內(nèi)其他城市的買房危機(jī)！》等多篇文章中描述過我的看法，我認(rèn)為在山東只有濟(jì)南、青島兩個(gè)城市的房子還有投資價(jià)值。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 這源于以下兩點(diǎn)原因：[/color][/size]
[size=4][color=#333333] [b]一是山東省做大做強(qiáng)濟(jì)南、青島是大勢(shì)所趨[/b]。國家曾在多個(gè)文件、多個(gè)場(chǎng)合表示要增強(qiáng)中心城市的經(jīng)濟(jì)和人口承載能力，濟(jì)南、青島正是山東的中心城市。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 從恒豐銀行、山東港等省內(nèi)企業(yè)總部向濟(jì)南、青島的轉(zhuǎn)移，就能看出增強(qiáng)中心城市經(jīng)濟(jì)承載能力的端倪。這其中有行政的力量，但更多的是市場(chǎng)的力量，因?yàn)槠髽I(yè)想做大、金錢想升值，去不了北上廣深，就只能往濟(jì)南、青島跑，山東省內(nèi)只有濟(jì)南、青島給得了他們做大做強(qiáng)的平臺(tái)。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 山東2019年常住人口增加了22.97萬人，其中青島增加10.5萬人，濟(jì)南增加6.93萬人，歸屬到其他14個(gè)城市的只有5.54萬人。若是扣除自然增長（新生+死亡），其他14個(gè)城市的常住人口都是負(fù)增長，也就是說都是凈流出的，這就是增強(qiáng)中心城市人口承載能力的表現(xiàn)。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 隨著國家主動(dòng)認(rèn)可這種中心城市的模式，山東省引以為傲的均衡模式將很快被打破，經(jīng)濟(jì)和人口將會(huì)加速向濟(jì)南、青島轉(zhuǎn)移。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 我以前多次說過，今后只有有顯著人口、經(jīng)濟(jì)增量的中心城市、大城市的房子才有金融屬性，才有投資價(jià)值，別的城市將逐步回歸居住屬性，失去投資價(jià)值。而濟(jì)南、青島正是這樣的中心城市。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] [b]二是濟(jì)南、青島房價(jià)剛經(jīng)歷一個(gè)漫長的下降期，現(xiàn)在很有可能正是一個(gè)抄底的時(shí)機(jī)[/b]。濟(jì)南、青島作為兩個(gè)有顯著人口、經(jīng)濟(jì)增量的中心城市，房價(jià)不會(huì)沒有底線的下跌。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 濟(jì)南、青島的房價(jià)是由全省人民托著的，當(dāng)濟(jì)南、青島的房價(jià)下跌到略高于周邊其他城市，那么就價(jià)值顯現(xiàn)，就會(huì)有人來抄底。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 現(xiàn)在，這個(gè)抄底的人群正逐漸增多。雖然我的粉絲不是太多，但也能明顯感覺到市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)，外地來青買房潮的回升。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 正是上面兩個(gè)因素的相互作用，青島在今年4月和5月的成交量才能快速的追平或者小幅超越去年同期。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 有了數(shù)量，就會(huì)有質(zhì)量，所謂“量變導(dǎo)致質(zhì)變”。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，青島4月份新房價(jià)格環(huán)比3月份上漲0.5%，二手房價(jià)格環(huán)比3月份持平，二手房結(jié)束了持續(xù)14個(gè)月的下跌周期。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 而根據(jù)貝殼網(wǎng)、安居客、房天下三個(gè)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的二手房掛牌價(jià)格變化趨勢(shì)，也非常一致的顯示青島二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)觸底反彈跡象。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 數(shù)據(jù)是不會(huì)騙人的。因此，[b]我認(rèn)為想在青島買房的朋友，可以出來看房子了，你現(xiàn)在買房還能挑挑揀揀、佛系看房，一旦出現(xiàn)強(qiáng)烈反彈現(xiàn)象，就是別人牽著你的鼻子走了[/b]。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 還是以前多次說的那句話，你永遠(yuǎn)抄不到谷底，能在一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)的價(jià)格上買到房子已經(jīng)是你的幸運(yùn)。盲目的追求谷底，反而最容易錯(cuò)過谷底，因?yàn)橹挥蟹績r(jià)開始上漲了，你才能回過頭來看到谷底在哪。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 最后回到題目本身，青島作為一個(gè)沿海二線城市，是值得重倉房子的，這毋庸置疑。但青島很大，大到面積是深圳的近6倍，你要在青島重倉房子就要選對(duì)區(qū)域，不然有可能“肉包子打狗有去無回”。[/color][/size][size=4][color=#333333]
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