Post By：2020/6/6 9:36:31
[size=4][color=#333333] 一個城市的房子有沒有潛力或者說值不值得重倉，一個樓市大V曾經給出一個衡量標準：[/color][/size][size=4][color=#333333]
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[size=4][color=#333333] 一、[b]今年4-5月份小陽春相比去年[/b][b]4[/b][b]-[/b][b]5[/b][b]月份小陽春，一手房或者二手房的成交量已經追平或者顯著超越的一二線城市，可以重倉投資并長期持有[/b]。[/color][/size][size=4][color=#333333]
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[size=4][color=#333333] 二、今年3-5月份，無論新房還是二手房都沒有顯著小陽春行情的城市，可以歇菜了，自住可以買，不要買二套，投資不建議。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 通俗點講的話就是：沒有小陽春的城市，堅決遠離，小陽春強烈的城市才值得重倉！[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 我感覺這個“衡量標準”有一定道理�，F在一線城市和強二線城市（如杭州）的樓市已經開始抬頭，甚至個別城市出現火爆苗頭。如果這時你所在的城市成交量還是萎靡不振，那要么是反應遲鈍，要么就會這么一直萎靡下去。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 為什么要這么說？因為今年的金融環(huán)境很松，LPR利率一直下調，積攢了幾年的剛需開始入市，在這一系列因素的刺激下，你所在城市的樓市還沒有“刺”醒，那就可能一直醒不了了。[/color][/size][size=4][color=#333333]
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[size=4][color=#333333] 依據這個“衡量標準”，我們看看青島樓市的表現。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] [b]新房方面：[/b][/color][/size][size=4][color=#333333] [b]
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[size=4][color=#333333] 2020年4月青島新房成交共計13652套，環(huán)比3月(11160套)上漲22.33%；成交面積1576631.14㎡，環(huán)比3月份(1266638.74㎡)上漲24.47%%。同比2019年4月(12134套)，今年4月新房成交也有12.51%的上漲。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 2020年5月青島新房成交共計12706套，環(huán)比4月（13652套）下降6.93%；成交面積1470483.68㎡，環(huán)比4月份（1576631.14㎡）下降6.73%。同比2019年5月（13136套），今年5月新房成交也小幅下降，降幅為3.27%。[/color][/size][size=4][color=#333333]
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[size=4][color=#333333] [b]二手房方面：[/b][/color][/size][size=4][color=#333333] [b]
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[size=4][color=#333333] 2020年4月青島二手房共計成交5655套，環(huán)比2020年3月上漲51.6%，同比2019年4月下降4%。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 2020年5月青島二手房共計成交5996套，環(huán)比2020年4月上漲6%，同比2019年5月上漲8.4%，成為自2019年5月以來，青島二手房成交最高的單月。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 從上面的數據可以發(fā)現，雖然新房、二手房在4月和5月有漲有跌，但若說已經追平或者小幅超越去年同期，是絕對可以說得過去的。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 也就是說，根據這位樓市大V的“標準”，[b]青島的[/b][b]房子是有潛力的，是值得重倉的[/b]。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 我認同這個觀點，并在《在山東，值得買房的城市不到13%！》《青島、濟南的買房時機，與省內其他城市的買房危機！》等多篇文章中描述過我的看法，我認為在山東只有濟南、青島兩個城市的房子還有投資價值。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 這源于以下兩點原因：[/color][/size]
[size=4][color=#333333] [b]一是山東省做大做強濟南、青島是大勢所趨[/b]。國家曾在多個文件、多個場合表示要增強中心城市的經濟和人口承載能力，濟南、青島正是山東的中心城市。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 從恒豐銀行、山東港等省內企業(yè)總部向濟南、青島的轉移，就能看出增強中心城市經濟承載能力的端倪。這其中有行政的力量，但更多的是市場的力量，因為企業(yè)想做大、金錢想升值，去不了北上廣深，就只能往濟南、青島跑，山東省內只有濟南、青島給得了他們做大做強的平臺。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 山東2019年常住人口增加了22.97萬人，其中青島增加10.5萬人，濟南增加6.93萬人，歸屬到其他14個城市的只有5.54萬人。若是扣除自然增長（新生+死亡），其他14個城市的常住人口都是負增長，也就是說都是凈流出的，這就是增強中心城市人口承載能力的表現。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 隨著國家主動認可這種中心城市的模式，山東省引以為傲的均衡模式將很快被打破，經濟和人口將會加速向濟南、青島轉移。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 我以前多次說過，今后只有有顯著人口、經濟增量的中心城市、大城市的房子才有金融屬性，才有投資價值，別的城市將逐步回歸居住屬性，失去投資價值。而濟南、青島正是這樣的中心城市。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] [b]二是濟南、青島房價剛經歷一個漫長的下降期，現在很有可能正是一個抄底的時機[/b]。濟南、青島作為兩個有顯著人口、經濟增量的中心城市，房價不會沒有底線的下跌。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 濟南、青島的房價是由全省人民托著的，當濟南、青島的房價下跌到略高于周邊其他城市，那么就價值顯現，就會有人來抄底。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 現在，這個抄底的人群正逐漸增多。雖然我的粉絲不是太多，但也能明顯感覺到市場的好轉，外地來青買房潮的回升。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 正是上面兩個因素的相互作用，青島在今年4月和5月的成交量才能快速的追平或者小幅超越去年同期。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 有了數量，就會有質量，所謂“量變導致質變”。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 根據國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，青島4月份新房價格環(huán)比3月份上漲0.5%，二手房價格環(huán)比3月份持平，二手房結束了持續(xù)14個月的下跌周期。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 而根據貝殼網、安居客、房天下三個平臺統(tǒng)計的二手房掛牌價格變化趨勢，也非常一致的顯示青島二手房掛牌價出現觸底反彈跡象。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 數據是不會騙人的。因此，[b]我認為想在青島買房的朋友，可以出來看房子了，你現在買房還能挑挑揀揀、佛系看房，一旦出現強烈反彈現象，就是別人牽著你的鼻子走了[/b]。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 還是以前多次說的那句話，你永遠抄不到谷底，能在一個相對低點的價格上買到房子已經是你的幸運。盲目的追求谷底，反而最容易錯過谷底，因為只有房價開始上漲了，你才能回過頭來看到谷底在哪。[/color][/size]
[size=4][color=#333333] 最后回到題目本身，青島作為一個沿海二線城市，是值得重倉房子的，這毋庸置疑。但青島很大，大到面積是深圳的近6倍，你要在青島重倉房子就要選對區(qū)域，不然有可能“肉包子打狗有去無回”。[/color][/size][size=4][color=#333333]
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