Post By：2018/3/17 15:10:48
在“全款購房”、房貸利率上浮……的當下，一些經濟實力一般的剛需族買房時，不僅在區(qū)域、地腳，還是戶型的選擇上，都存在一定的限制。
如今，越來越多的年輕人為緩解購房壓力，選擇發(fā)展前景較大的近郊置業(yè)，不過也有些人寧愿留在主城區(qū)租房住。不過，小編想說：房子是用來住的，面對當下住宅產品的“高門檻”，不妨考慮一下相對“低姿態(tài)”的公寓產品！
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當下樓市有不少項目，同小區(qū)住宅跟公寓產品房價差在萬元上下，而且首付、貸款利率……門檻也相對較低。2018年，準備買房的你，其實也可以這么選——
[b]限購一年！[/b]
[b]低總價、“低首付”公寓漸成改善、養(yǎng)老置業(yè)者首選！[/b]
過去3月，青島加入限購行列，樓市方面發(fā)生了不少變化，受限價影響，新房價格漲幅收窄，但隨著各大行房貸利率的上浮，市場上卻不乏經濟實力優(yōu)渥的“全款”購房者。再加上，新盤加推相對較少，基本處于供不應求的狀態(tài)，因而排隊認籌、驗資、開盤售罄等現象頻頻上映。受供求關系影響，一些熱盤的入手門檻也相對抬高，首付60％－80％，甚至“全款”購房也開始屢見不鮮。
于是乎，相比較而言，曾經在大眾眼里公認的“高門檻”公寓類產品（同樣是首付50％、小戶型、低總價……）反而顯得“低姿態(tài)”了許多，而備受關注。
目前，在新房難得一見的主城區(qū)新盤更是多以公寓產品為主，并且也只有公寓盤才占據著稀缺地腳，價格相對同區(qū)域的住宅價格還能低上不少。
比如，市南xianggang中路中鐵青島中心占據市中心優(yōu)越地段，其位置讓不少人望塵莫及，然而目前在售公寓精裝價格僅在3.5萬元／平左右，而同小區(qū)超高層住宅目前二手房價格卻接近5萬元／平！此外，市北、李滄也不乏此類現象。目前李滄區(qū)在售公寓項目藍山灣藍寓精裝價格在1．6－1．7萬元／平左右，同小區(qū)住宅二手房價格也在2．3萬元／平左右。相對而言，入手公寓反而門檻更低！
[b]置業(yè)者心態(tài)變化明顯：[/b]
[b]短短一年！對公寓從“不接受”到“考慮”！[/b]
過去一年，購房者的心態(tài)也發(fā)生了明顯的變化。小編還清晰記得，去年限購之初，跟隨新聞網看房車前往市北、李滄看房的網友還在感慨，甚至是抱怨：“怎么看的都是公寓啊？我們想買普通住宅……”
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如今，時隔一年再次跟隨看房的網友心態(tài)明顯發(fā)生了變化，不少網友點名“只看公寓”，這其中更有一些剛需群體，甚至中老年改善客戶，都對公寓項目十分關注。因為手頭資金有限，相對來說，低總價、“低首付”、位置又好的公寓項目就成了他們的好選擇。
[b]小產權、升值慢、商業(yè)水電…公寓產品“弊端”仍明顯！[/b]
雖然公寓市場向好，但其弊端依然不容忽視。小產權，商水商電，無雙氣，高物業(yè)管理費等等基本是大家有目共睹的缺陷。因此公寓的自住屬性一直不被看好，不僅水電費、物業(yè)管理費成本高，假如沒有雙氣，自住起來確實很不便捷。
此外，不容忽視的是公寓產品增值、保值能力相比住宅要弱不少、轉手也比住宅更困難！本來在城市快速擴充的大勢之下，中心城區(qū)寸土寸金，好房子更是賣一套少一套，但同樣是黃金地塊，與住宅相比公寓的升值潛力卻是弱太多。
不過，近年來，青島公寓產品的運營模式也更加多樣化，公寓租金回報率也日漸樂觀。目前市場上品牌房企爭相＂圈地＂，大企業(yè)運營長租公寓，運用互聯網思維，實現產業(yè)的嫁接，長租公寓里設咖啡館、健身房、書吧、超市等，聚集人氣，切入旅游等因素，增加公寓盈利。未來租售同權時代，入手公寓的前景還是非常值得期待的。
[b]選購公寓門道多：這幾類公寓別碰！[/b]
不過，面對魚龍混雜的市場，在選擇公寓時一定要擦亮眼睛，小編提醒，這幾類公寓謹慎入手！
1、配套不完善、周邊人流量少的公寓
無論自住還是出租，公寓周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療配套等因素都至關重要，不僅關心到居住的便捷度，也將直接決定公寓的人氣聚集度，影響出租，及租金價格。
2、梯戶比高的公寓
梯戶比與公攤和得房率息息相關，高的梯戶比不僅影響居住的舒適度，還與安全密切相關。公寓本身面積較小，密度較高，但假如高達8梯60戶之類的密度，像蜂窩一樣的公寓設計，一定要遠遠避開，單單每日里出入的不便以及生活用電用氣之類造成的危險都是非�？植赖摹�
3、開發(fā)商和物業(yè)口碑差的公寓
公寓人流來往頻繁，更需要物業(yè)安全防范的配合和嚴格的管理。有些公寓社區(qū)出現火災等事故的時候，因為開發(fā)商設計的不合理，安全通道、消防通道等存在瑕疵，以及物業(yè)管理的不合格造成的傷亡和損失。
4、產品單一、戶型結構不合理的公寓
[b]青島目前有哪些公寓可選？各區(qū)在售公寓情況一覽：[/b]
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