Post By：2018/3/17 15:10:48
在“全款購房”、房貸利率上浮……的當(dāng)下，一些經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的剛需族買房時(shí)，不僅在區(qū)域、地腳，還是戶型的選擇上，都存在一定的限制。
如今，越來越多的年輕人為緩解購房壓力，選擇發(fā)展前景較大的近郊置業(yè)，不過也有些人寧愿留在主城區(qū)租房住。不過，小編想說：房子是用來住的，面對(duì)當(dāng)下住宅產(chǎn)品的“高門檻”，不妨考慮一下相對(duì)“低姿態(tài)”的公寓產(chǎn)品！
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當(dāng)下樓市有不少項(xiàng)目，同小區(qū)住宅跟公寓產(chǎn)品房?jī)r(jià)差在萬元上下，而且首付、貸款利率……門檻也相對(duì)較低。2018年，準(zhǔn)備買房的你，其實(shí)也可以這么選——
[b]限購一年！[/b]
[b]低總價(jià)、“低首付”公寓漸成改善、養(yǎng)老置業(yè)者首選！[/b]
過去3月，青島加入限購行列，樓市方面發(fā)生了不少變化，受限價(jià)影響，新房?jī)r(jià)格漲幅收窄，但隨著各大行房貸利率的上浮，市場(chǎng)上卻不乏經(jīng)濟(jì)實(shí)力優(yōu)渥的“全款”購房者。再加上，新盤加推相對(duì)較少，基本處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，因而排隊(duì)認(rèn)籌、驗(yàn)資、開盤售罄等現(xiàn)象頻頻上映。受供求關(guān)系影響，一些熱盤的入手門檻也相對(duì)抬高，首付60％－80％，甚至“全款”購房也開始屢見不鮮。
于是乎，相比較而言，曾經(jīng)在大眾眼里公認(rèn)的“高門檻”公寓類產(chǎn)品（同樣是首付50％、小戶型、低總價(jià)……）反而顯得“低姿態(tài)”了許多，而備受關(guān)注。
目前，在新房難得一見的主城區(qū)新盤更是多以公寓產(chǎn)品為主，并且也只有公寓盤才占據(jù)著稀缺地腳，價(jià)格相對(duì)同區(qū)域的住宅價(jià)格還能低上不少。
比如，市南xianggang中路中鐵青島中心占據(jù)市中心優(yōu)越地段，其位置讓不少人望塵莫及，然而目前在售公寓精裝價(jià)格僅在3.5萬元／平左右，而同小區(qū)超高層住宅目前二手房?jī)r(jià)格卻接近5萬元／平！此外，市北、李滄也不乏此類現(xiàn)象。目前李滄區(qū)在售公寓項(xiàng)目藍(lán)山灣藍(lán)寓精裝價(jià)格在1．6－1．7萬元／平左右，同小區(qū)住宅二手房?jī)r(jià)格也在2．3萬元／平左右。相對(duì)而言，入手公寓反而門檻更低！
[b]置業(yè)者心態(tài)變化明顯：[/b]
[b]短短一年！對(duì)公寓從“不接受”到“考慮”！[/b]
過去一年，購房者的心態(tài)也發(fā)生了明顯的變化。小編還清晰記得，去年限購之初，跟隨新聞網(wǎng)看房車前往市北、李滄看房的網(wǎng)友還在感慨，甚至是抱怨：“怎么看的都是公寓��？我們想買普通住宅……”
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如今，時(shí)隔一年再次跟隨看房的網(wǎng)友心態(tài)明顯發(fā)生了變化，不少網(wǎng)友點(diǎn)名“只看公寓”，這其中更有一些剛需群體，甚至中老年改善客戶，都對(duì)公寓項(xiàng)目十分關(guān)注。因?yàn)槭诸^資金有限，相對(duì)來說，低總價(jià)、“低首付”、位置又好的公寓項(xiàng)目就成了他們的好選擇。
[b]小產(chǎn)權(quán)、升值慢、商業(yè)水電…公寓產(chǎn)品“弊端”仍明顯！[/b]
雖然公寓市場(chǎng)向好，但其弊端依然不容忽視。小產(chǎn)權(quán)，商水商電，無雙氣，高物業(yè)管理費(fèi)等等基本是大家有目共睹的缺陷。因此公寓的自住屬性一直不被看好，不僅水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)成本高，假如沒有雙氣，自住起來確實(shí)很不便捷。
此外，不容忽視的是公寓產(chǎn)品增值、保值能力相比住宅要弱不少、轉(zhuǎn)手也比住宅更困難！本來在城市快速擴(kuò)充的大勢(shì)之下，中心城區(qū)寸土寸金，好房子更是賣一套少一套，但同樣是黃金地塊，與住宅相比公寓的升值潛力卻是弱太多。
不過，近年來，青島公寓產(chǎn)品的運(yùn)營模式也更加多樣化，公寓租金回報(bào)率也日漸樂觀。目前市場(chǎng)上品牌房企爭(zhēng)相＂圈地＂，大企業(yè)運(yùn)營長(zhǎng)租公寓，運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的嫁接，長(zhǎng)租公寓里設(shè)咖啡館、健身房、書吧、超市等，聚集人氣，切入旅游等因素，增加公寓盈利。未來租售同權(quán)時(shí)代，入手公寓的前景還是非常值得期待的。
[b]選購公寓門道多：這幾類公寓別碰！[/b]
不過，面對(duì)魚龍混雜的市場(chǎng)，在選擇公寓時(shí)一定要擦亮眼睛，小編提醒，這幾類公寓謹(jǐn)慎入手！
1、配套不完善、周邊人流量少的公寓
無論自住還是出租，公寓周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療配套等因素都至關(guān)重要，不僅關(guān)心到居住的便捷度，也將直接決定公寓的人氣聚集度，影響出租，及租金價(jià)格。
2、梯戶比高的公寓
梯戶比與公攤和得房率息息相關(guān)，高的梯戶比不僅影響居住的舒適度，還與安全密切相關(guān)。公寓本身面積較小，密度較高，但假如高達(dá)8梯60戶之類的密度，像蜂窩一樣的公寓設(shè)計(jì)，一定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)避開，單單每日里出入的不便以及生活用電用氣之類造成的危險(xiǎn)都是非�？植赖摹�
3、開發(fā)商和物業(yè)口碑差的公寓
公寓人流來往頻繁，更需要物業(yè)安全防范的配合和嚴(yán)格的管理。有些公寓社區(qū)出現(xiàn)火災(zāi)等事故的時(shí)候，因?yàn)殚_發(fā)商設(shè)計(jì)的不合理，安全通道、消防通道等存在瑕疵，以及物業(yè)管理的不合格造成的傷亡和損失。
4、產(chǎn)品單一、戶型結(jié)構(gòu)不合理的公寓
[b]青島目前有哪些公寓可選？各區(qū)在售公寓情況一覽：[/b]
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