Post By：2018/3/9 22:11:05
青島房?jī)r(jià)在2018春天的走勢(shì)
原創(chuàng) 2018-03-04 張百忍 青與樓
戊戌年初春青島樓市的最顯著特征是，各個(gè)區(qū)域因?yàn)橹髡哒{(diào)控嚴(yán)厲程度不同，導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)區(qū)域分化。
從表面上看，各個(gè)區(qū)都在執(zhí)行限價(jià)政策，但實(shí)際操作時(shí)，有松有緊，加上很多同志并不是很了解市場(chǎng)現(xiàn)狀，導(dǎo)致批下來(lái)的一手房差價(jià)和二手差價(jià)比較大，這樣就把投資者刺激得瘋瘋癲癲，尤其是有關(guān)系有門(mén)路的，八仙過(guò)海各顯神通。
另外，不是要開(kāi)會(huì)了么，以二手中介為主，加上一手樓盤(pán)的銷(xiāo)售員們，利用微信甚至公眾號(hào)，趁機(jī)鼓噪，拿廈門(mén)杭州開(kāi)會(huì)后房?jī)r(jià)大漲說(shuō)事，鼓吹什么封盤(pán)三月，停工三月，會(huì)后大漲，整體翻番的各種聳人聽(tīng)聞的謠言，本身投資者就不是內(nèi)行，大多不動(dòng)腦子，聞聽(tīng)此言更加人心慌慌。而有關(guān)部門(mén)如聾如啞，默不作聲，閉門(mén)天天學(xué)習(xí)各種會(huì)議精神，連個(gè)謠言都辟不了。
所以，這個(gè)春天，青島樓市和去年三月調(diào)控前有點(diǎn)類(lèi)似，就是政府無(wú)動(dòng)靜，市場(chǎng)亂糟糟，購(gòu)房者心慌慌。
比如說(shuō)原來(lái)紅島區(qū)域16年春天就首先發(fā)熱發(fā)燒，房?jī)r(jià)一下子高過(guò)人口、配套都比它好的城陽(yáng)，城陽(yáng)到了17年年初才追上來(lái)，但如今，城陽(yáng)區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)們對(duì)房?jī)r(jià)也調(diào)控，但嚴(yán)厲程度始終未有加強(qiáng)，所以房?jī)r(jià)就一步步上來(lái)了。而高新區(qū)這邊，去年冬天以來(lái)，堅(jiān)決守住一萬(wàn)二的線(xiàn)，并且不讓開(kāi)發(fā)商們?cè)谲?chē)位和裝修上打太多的主意，于是房?jī)r(jià)就穩(wěn)定了，比城陽(yáng)低了好幾千，于是又瘋狂搶購(gòu)，而后茶水費(fèi)滿(mǎn)天飛，大批韭菜把自己的辛苦錢(qián)貢獻(xiàn)給開(kāi)發(fā)商和中介們賣(mài)茶水，恭喜他們得償所愿，任人宰割。
接下來(lái)真正的紅島街道盤(pán)也開(kāi)始預(yù)熱了，原來(lái)無(wú)人看得上的羊毛灘如今成了香餑餑，可是除了一個(gè)遮遮掩掩的規(guī)劃和搬遷的傳說(shuō)，其他就沒(méi)啥了，但這絲毫擋不住投資者們的熱情，他們竟有人天真的相信，這里幾年后就會(huì)漲到四萬(wàn)，難道東西大洋回遷的村民們也都是千萬(wàn)富翁，比肩山東頭了？當(dāng)然眼下的難題是高新區(qū)政府能給批個(gè)什么價(jià)？
李滄區(qū)由于領(lǐng)導(dǎo)任性，把土地性質(zhì)都變成了商業(yè)，剩下點(diǎn)住宅也都自家公司拿了，于是供應(yīng)日趨減少。這樣年底之后，房?jī)r(jià)無(wú)論一手二手齊齊上漲，兩萬(wàn)元線(xiàn)一直向北推，基本到了中南世紀(jì)城一帶，城陽(yáng)邊界。至于李村東也終于把兩萬(wàn)以下盤(pán)全部消滅，齊齊站在以上的水準(zhǔn)線(xiàn)。
嶗山和市北調(diào)控倒也嚴(yán)格，所以華潤(rùn)也就三萬(wàn)出頭，保利也就兩萬(wàn)七八，看看滄口那個(gè)掛了藍(lán)城牌子的春風(fēng)里都兩萬(wàn)三了，就知道天匯有多劃算。否則華潤(rùn)賣(mài)四萬(wàn)也不是問(wèn)題。當(dāng)然你沒(méi)有過(guò)硬的關(guān)系未必?fù)尩蒙戏孔樱@還不是茶水費(fèi)的問(wèn)題，而是僧多粥少無(wú)法照顧各種關(guān)系的問(wèn)題。
西海岸更是有意思，由于黃島供應(yīng)不大，價(jià)格也高，兩三萬(wàn)太貴，于是大家都去了重點(diǎn)建設(shè)的膠南，加上軍民融合和13號(hào)線(xiàn)的炒作，把膠南樓市搞的熱火朝天，似乎全民搶房。偏偏限價(jià)比較厲害，于是更加瘋狂，年前紅星真成了紅星，收定金據(jù)說(shuō)都遠(yuǎn)超銷(xiāo)售額，搞的電腦都崩盤(pán)了。其他樓盤(pán)也是出來(lái)就沒(méi)，按說(shuō)膠南樓盤(pán)不少，但一旦成了西海岸重心之后，眾多投資者都?jí)荷蟻?lái)，舊村改造不力的土地供應(yīng)明顯不夠了。
即墨一直在不停的簽署各種大型土地項(xiàng)目的超額協(xié)議，其數(shù)字讓人驚嘆，幾千畝上萬(wàn)畝比比皆是，但是就是只有樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)。所以房?jī)r(jià)也在慢慢漲。藍(lán)色硅谷的重大利好11號(hào)線(xiàn)終于要通了，可是連2號(hào)線(xiàn)的人都稀少了，11號(hào)線(xiàn)會(huì)不會(huì)更加暴露這個(gè)區(qū)域人的稀缺？
膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)的樓盤(pán)據(jù)說(shuō)也要收茶水費(fèi)了，這是個(gè)天大的笑話(huà)，就像那個(gè)百分之99.99%自持的土地一樣。這只能證明一再說(shuō)的那句話(huà)，你自己不當(dāng)聰明人，馬上就會(huì)有人把你當(dāng)傻子耍。如果你在產(chǎn)業(yè)新區(qū)買(mǎi)房子還交了額外的錢(qián)，那么一年以后，你會(huì)覺(jué)得你連個(gè)傻子都不如。
想了解樓市的更多信息，歡迎關(guān)注青與樓（ID：tsingtaowangshi）。
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80
ZMing
青島某某樓市熱線(xiàn)微信公眾號(hào)一直在鼓吹造謠，忽悠，政府該出手管管了
5天前
74
紫琳
作為外地人，大學(xué)畢業(yè)因?yàn)樽匀画h(huán)境優(yōu)美想留在這個(gè)城市，但是這兩年房?jī)r(jià)暴漲映射出青島的諸多問(wèn)題，尤其是政府不作為，對(duì)青島有點(diǎn)小失望了。
5天前
67
Madman
關(guān)鍵政府 默不作聲 中介肆意鼓吹 天天造勢(shì) 對(duì)剛需來(lái)說(shuō) 真的 很痛苦
5天前
52
Tony
膠州少海片區(qū)現(xiàn)在買(mǎi)房得先花4萬(wàn)5買(mǎi)個(gè)號(hào)，媽的，簡(jiǎn)直是拿買(mǎi)房子的人當(dāng)傻子，騙子忒多，傻子有點(diǎn)不夠用了
5天前
39
韻之含
關(guān)注了一堆青島房事號(hào)，青與樓最靠譜，別的就呵呵了，希望保持住。
5天前
35
滿(mǎn)滿(mǎn)陽(yáng)光
如果青島的峰會(huì)開(kāi)完了房?jī)r(jià)上漲了……那么以后就別來(lái)了……老百姓不答應(yīng)
5天前
31
真善
有膽識(shí)，希望各區(qū)市一把手或秘書(shū)能看到此文。為了山東的崛起，先從青島的政府開(kāi)始吧。
5天前
25
踏石留印
膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)那些建在蝦池子里的高層住宅，連市政供暖都沒(méi)有，地基的自然沉降都沒(méi)處理好。外地人不明白，本地人也不知道那里以前是什么地方？各人就知道拿著點(diǎn)積蓄跟風(fēng)炒，就不動(dòng)腦子想想以后出現(xiàn)地基下沉怎么辦？
5天前
24
Mr.Poper
房子 青島的房子沒(méi)有人管，亂像叢生。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)本來(lái)就差，高房?jī)r(jià)是在攆人。 地鐵 青島地鐵遲早個(gè)是大窟窿。
5天前
21
Apsara
大勢(shì)已去
5天前
20
面朝大海
分析的透徹
5天前
17
Yadilohem0r
憲法都改了，說(shuō)明大政策這幾年都不會(huì)變，前兩年賺到錢(qián)了就該收手了，該接盤(pán)的人兩年時(shí)候還不夠他接么，非要等著開(kāi)完會(huì)了再給你送錢(qián)？shanghe峰會(huì)和G20完全不是一個(gè)級(jí)別，青島也和杭州不是一個(gè)級(jí)別，現(xiàn)在國(guó)家是讓資金不跑，就未來(lái)幾年來(lái)說(shuō)，對(duì)錢(qián)多的人無(wú)所謂，買(mǎi)就買(mǎi)了，沒(méi)錢(qián)自己加杠桿進(jìn)去等傻逼接盤(pán)，恐怕要套挺長(zhǎng)一段時(shí)間了
5天前
17
麗媛
分折全面、到位，公正無(wú)私的看問(wèn)題，給你一百個(gè)贊！
5天前
17
個(gè)人感覺(jué)，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)引進(jìn)的產(chǎn)業(yè)太低端了，進(jìn)去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，所謂的“產(chǎn)業(yè)園”更像一個(gè)“升級(jí)版工業(yè)園”...
5天前
17
萌萌噠
大大說(shuō)過(guò)“房住不炒”，不要以為開(kāi)個(gè)會(huì)就能漲！
5天前
17
平安kzQ
厲害真心佩服您 說(shuō)的太貼合實(shí)際了
5天前
15
春天
但是畢竟房?jī)r(jià)漲的太高了，又提高了首套房貸利率，剛需怎么辦
5天前
14
🐠來(lái)🐟去
會(huì)后不會(huì)大漲的，穩(wěn)妥點(diǎn)的話(huà)還得看地段，遠(yuǎn)郊別聽(tīng)忽悠了，沒(méi)有人口和產(chǎn)業(yè)支撐，能行？
5天前
14
維朋
為了房子房?jī)r(jià)下跌，采取的措施是繼續(xù)推著漲。本來(lái)已經(jīng)搖搖欲墜的大樓，又把地基往上拔了拔。
5天前
11
荘戶(hù)把子
膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)某樓盤(pán)想要買(mǎi)到房得先交4.5萬(wàn)茶水費(fèi)這是真事，而且現(xiàn)在的金膠州的樓市哪是個(gè)真火啊，末了我們的大膠州會(huì)燒壞一大批人的腦袋
5天前
11
Hans
六月過(guò)后如果漲幅不及預(yù)期，西海岸新區(qū)可能會(huì)小跌
5天前
9
Henry
如果你在產(chǎn)業(yè)新區(qū)買(mǎi)房子還交了額外的錢(qián)，那么一年以后，你會(huì)覺(jué)得你連個(gè)傻子都不如。
房?jī)r(jià)會(huì)降？
5天前
9
黃黃黃黃
產(chǎn)業(yè)新區(qū)并不限價(jià)，透支嚴(yán)重，花茶水費(fèi)買(mǎi)來(lái)意義何在
5天前
8
喜氣洋洋
手里有點(diǎn)錢(qián)難道放在股市嗎？更割韭菜了
5天前
7
一言不合就撒潑╮(╯_╰)╭
說(shuō)的非常中肯，杭州在g20峰會(huì)以后漲是多個(gè)原因造成的，峰會(huì)只是一個(gè)利好而已，青島比杭州差遠(yuǎn)了，現(xiàn)在的大勢(shì)是去杠桿，政府是不讓漲價(jià)的，并且會(huì)持續(xù)好幾年
。所以說(shuō)，剛需，就盯著不交茶水費(fèi)的限價(jià)盤(pán)，最多明年，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)求著你買(mǎi)的。至于還準(zhǔn)備在樓市投資的，被套幾年就是活該，因?yàn)槟悴桓鴩?guó)家的政策走。
5天前
7
李**
有很多“”剛需”，都是被動(dòng)剛需。房?jī)r(jià)是芝麻開(kāi)花啊！
5天前
6
云深不知處🔥
17年6月畢業(yè)從成都來(lái)到青島，本來(lái)想考慮買(mǎi)個(gè)房子，看了小半年新盤(pán)結(jié)果被一而再再而三的拖，后來(lái)才發(fā)現(xiàn)沒(méi)關(guān)系就別想買(mǎi)新盤(pán)了，二手又沒(méi)合適的，真的一言難盡�；叵氤啥�，唉～
4天前
6
努力追
高新區(qū)還是綁定車(chē)位，而且綁定兩個(gè)車(chē)位27萬(wàn)!調(diào)控一年了，又漲了四五千!高新區(qū)沒(méi)有工資高的工廠(chǎng)，附近居民收入才三四千塊錢(qián)!青壯年很多只能干保安!房?jī)r(jià)暴漲嚴(yán)重虛高這樣下去政府已失民心!
4天前
6
隨緣
土地財(cái)政，政府只賣(mài)商業(yè)用地，少批住宅地，典型的托市行為
5天前
6
得失🕶
寫(xiě)的很實(shí)在，也是現(xiàn)狀，后面房?jī)r(jià)怎么走？
5天前
5
不要用你的激情挑戰(zhàn)我的性格
其實(shí)沒(méi)必要說(shuō)的這么含沙射影
5天前
4
夢(mèng)想成真
雖然每次政府出臺(tái)調(diào)控每次都漲，我感覺(jué)這次房?jī)r(jià)要走下坡，中央的態(tài)度很明確房子是用來(lái)住的，還有現(xiàn)在年租三四萬(wàn)能租個(gè)200多萬(wàn)的房子，買(mǎi)房不如租房便宜，還有最關(guān)鍵一點(diǎn)只要銀行貸款不放開(kāi)房?jī)r(jià)就漲不起來(lái)。
5天前
3
e ri c
存在即合理啊，關(guān)鍵是都哪些人再買(mǎi)？
5天前
2
最后一張牌
看滄口那個(gè)掛了藍(lán)城牌子的春風(fēng)里都兩萬(wàn)三了？這是那個(gè)項(xiàng)目
5天前
1
荘戶(hù)把子
踏石留印
5天前
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