Post By：2018/1/4 14:00:22
如何判斷一個(gè)城市未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)？
“ 短期看金融，中期看土地，長(zhǎng)期看人口 ”
這句話任澤平首次提出來(lái)，被越來(lái)越多的人認(rèn)可傳播。
要知道房?jī)r(jià)短期看金融，金融看利率，低利率時(shí)代一旦終結(jié)，未來(lái)一旦進(jìn)入加息通道，勢(shì)必會(huì)對(duì)樓市造成非常巨大的影響。
然而，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，知道要加息，還不是最可怕的。
比加息更可怕的，是持續(xù)3年以上的加息，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生的利空！
2018年6月，上合組織最新一次峰會(huì)將在山東青島舉行。
2018年的上合會(huì)的大氣氛下，青島的房?jī)r(jià)上半年不會(huì)太活躍，要有足夠的和諧氛圍，開(kāi)發(fā)商會(huì)小心翼翼足夠低調(diào)，所以，大調(diào)子一定是穩(wěn)定，是波瀾不驚。但是下半年，大家憋足勁準(zhǔn)備沖的時(shí)候，宏觀的大氣候估計(jì)更重要——有些二線城市是不是也會(huì)拐點(diǎn)到了？長(zhǎng)效機(jī)制是不是有眉目了？金融是不是收得更緊？
所以，上合峰會(huì)對(duì)青島的房?jī)r(jià)影響是有的，但不會(huì)像廈門(mén)和杭州那么大。畢竟，金融的日益收緊，以及青島的人口增長(zhǎng)速度，都決定了，青島的房?jī)r(jià)在未來(lái)的一年里不會(huì)再有太大的增長(zhǎng)。但是，要注意的是2019年，尤其注意的是2019年后的大拆遷。一旦拆遷安置款下來(lái)，青島的房?jī)r(jià)肯定要大漲一波。切記！切記！
