Post By：2011/3/19 12:24:15
[tag]二手,選擇,現(xiàn)房[/tag]期房、現(xiàn)房和二手房
在選擇房產(chǎn)前, 非常重要一點是先讓我們來了解在我國[b]買期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點和缺點[/b][b],[/b] [b]以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點和缺點并加以評述。事實上[/b][b],[/b] [b]它也不能一概而論[/b][b],[/b] [b]市場情況在變化[/b][b],[/b] [b]每一個項目也不同[/b][b],[/b] [b]而投資者的情況也不同[/b][b],[/b] [b]因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個特定的項目和市場時間和來做出對自己最好的選擇。[/b]
[b]買期房的優(yōu)點：[/b]
[b]Ø [/b] [b]由于先期就購買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地；[/b]
[b]Ø [/b] [b]買期房貸款最多可以房價的[/b][b]80%[/b][b]；[/b]
Ø [b]在房價上升階段，期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力[/b][b],[/b][b]在銷售期房時讓利。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多[/b][b]“[/b][b]炒樓族[/b][b]”[/b][b]一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。[/b]
[b]買期房的缺點：[/b]
[b]Ø [/b] [b]期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因, 都給買房者帶來不利；[/b]
Ø 開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果，購房者買房時看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別；
[b]Ø [/b] 開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是最大經(jīng)濟受害者, [b]這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生。[/b]
買房賣房！
