Post By：2011/3/19 12:24:15
[tag]二手,選擇,現(xiàn)房[/tag]期房、現(xiàn)房和二手房
在選擇房產(chǎn)前, 非常重要一點(diǎn)是先讓我們來(lái)了解在我國(guó)[b]買期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)[/b][b],[/b] [b]以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)并加以評(píng)述。事實(shí)上[/b][b],[/b] [b]它也不能一概而論[/b][b],[/b] [b]市場(chǎng)情況在變化[/b][b],[/b] [b]每一個(gè)項(xiàng)目也不同[/b][b],[/b] [b]而投資者的情況也不同[/b][b],[/b] [b]因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個(gè)特定的項(xiàng)目和市場(chǎng)時(shí)間和來(lái)做出對(duì)自己最好的選擇。[/b]
[b]買期房的優(yōu)點(diǎn)：[/b]
[b]Ø [/b] [b]由于先期就購(gòu)買，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地；[/b]
[b]Ø [/b] [b]買期房貸款最多可以房?jī)r(jià)的[/b][b]80%[/b][b]；[/b]
Ø [b]在房?jī)r(jià)上升階段，期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力[/b][b],[/b][b]在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多[/b][b]“[/b][b]炒樓族[/b][b]”[/b][b]一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。[/b]
[b]買期房的缺點(diǎn)：[/b]
[b]Ø [/b] [b]期房合同上寫明的開(kāi)發(fā)商哪一天交房，但是有的開(kāi)發(fā)商往往逾期不能交房。不管是開(kāi)發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因, 都給買房者帶來(lái)不利；[/b]
Ø 開(kāi)發(fā)商前期過(guò)度炒作理念或帶有欺騙性所帶來(lái)的嚴(yán)重惡果，購(gòu)房者買房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺(jué)得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來(lái)開(kāi)發(fā)商介紹和樓書(shū)上介紹的有很大差別；
[b]Ø [/b] 開(kāi)發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者會(huì)是最大經(jīng)濟(jì)受害者, [b]這種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。[/b]
買房賣房！
