開發(fā)商要按交付標準設(shè)置＂樣板房＂，青島新建

青島新建全裝修商品房將迎來全新變革。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《關(guān)于進一步加強新建商品住宅全裝修建設(shè)管理的通知》（以下簡稱《通知》）于今日正式施行�！锻ㄖ�》共七條，對全裝修項目從設(shè)計、施工到銷售、交付等全流程各個關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行了梳理和規(guī)范。

記者了解到，“全裝修”是指在住宅交付使用前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房、衛(wèi)生間等基本設(shè)施配置完備，滿足基本使用功能，可直接入住。近年來，青島市新建商品住宅全裝修交付的項目逐年增多。推進住宅全裝修，不僅有利于提升住宅裝修集約化水平，提高住宅性能和消費者生活質(zhì)量，還能減少二次裝修造成的材料浪費、環(huán)境污染和安全隱患。但在全裝修項目的交付過程中，針對全裝修的質(zhì)量、標準、建材公示等方面也出現(xiàn)了較多爭議和糾紛。特別是在房價下行期，這些矛盾更加凸顯。為了加強商品住宅全裝修項目的管理，落實企業(yè)主體責(zé)任，切實維護購房群眾的合法權(quán)益，青島市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定出臺了該文件。

記者注意到，《通知》對全裝修項目從設(shè)計、施工到銷售、交付等全流程各個關(guān)鍵環(huán)節(jié)進行了梳理和規(guī)范，從而進一步壓實各參建主體的責(zé)任，特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的第一責(zé)任。其中，最關(guān)鍵的有三條：首先，實施監(jiān)管流程再造。不可否認，在此前一段時間內(nèi)，我市交易環(huán)節(jié)的監(jiān)管和工程建設(shè)環(huán)節(jié)的監(jiān)管結(jié)合的不夠緊密。隨著機構(gòu)改革將這項職能劃轉(zhuǎn)之后，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局實施了流程再造，進行全流程的監(jiān)管。要求開發(fā)企業(yè)采用建筑、裝修一體化設(shè)計，一并辦理施工圖設(shè)計文件審查、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督和施工許可等相關(guān)手續(xù)，從源頭上將商品住宅全裝修納入監(jiān)管。

其次，進一步重申了重要建材公示規(guī)定。在2012年出臺的《青島市建設(shè)工程材料管理條例》中已對材料公示做出了相應(yīng)的規(guī)定，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售場所明示重要建材的品牌、型號、產(chǎn)品標準、生產(chǎn)廠家等信息，并在商品房買賣合同的附件中載明。在此基礎(chǔ)上，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局又進一步強調(diào)并細化了有關(guān)要求。

再次，要求開發(fā)企業(yè)實行交付樣板房制度。明確開發(fā)企業(yè)按交付標準設(shè)置實體交付樣板房，并逐一與購房者書面確認裝修的內(nèi)容，做到“所見即所得”，有效遏制虛假宣傳以及樣板房與交付實體不一致的現(xiàn)象，從而減少交付時的爭議糾紛。