百姓132的個人空間

近日，有網友詢問宅基地上的農房與城市商品房有何區(qū)別，對此，市自然資源和規(guī)劃局在線下答疑中進行了明確解答。
        市自然資源和規(guī)劃局介紹，宅基地上的農房與城市商品房的區(qū)別主要有:一是土地性質不同：農房建設占用集體所有土地，商品房則占用國有建設用地。二是取得方式不同：農房只允許符合條件的農村集體經濟組織成員申請取得宅基地進行建設，商品房是由具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)取得國有建設用地開發(fā)建設。三是土地使用年限不同：現行法律和政策沒有具體規(guī)定農村宅基地使用權期限；商品房用地的土地使用年限一般是70年，使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。四是交易條件不同：農房只能在本村集體經濟組織內部經批準后交易給符合宅基地分配資格的成員，不得抵押；商品房可以在市場上出售、租賃和抵押，交易自由。