Post By：2025/7/6 15:17:26
“一年前就辦完了退房手續(xù)，現(xiàn)在購(gòu)房款還沒(méi)影，到處反映都沒(méi)結(jié)果�！苯�，青島市民王女士向齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)反映，她2021年以160余萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)青島城市建設(shè)集團(tuán)泰祥置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的印象川小區(qū)房產(chǎn)，2023年11月與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房并簽署領(lǐng)款單，至今未收到分文退房款。開(kāi)發(fā)商承認(rèn)退房事實(shí)，卻稱(chēng)因資金鏈斷裂、資產(chǎn)被查封“無(wú)錢(qián)可退”，王女士擔(dān)憂自己“錢(qián)房?jī)煽铡薄?br /> [img]/tp/2025/0706/1517020203.jpg[/img]
市民反映：
退房手續(xù)辦完一年半 退房款成“空頭支票”
“當(dāng)時(shí)我是2021年，在即墨區(qū)鰲山衛(wèi)街道辦事處新民村818號(hào)購(gòu)買(mǎi)青島城市建設(shè)集團(tuán)泰祥置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的印象川13-1-601戶房產(chǎn)，房屋總價(jià)1605607.38元，2023年11月我和開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理了退房手續(xù)，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商給我了一份領(lǐng)款單，但是到現(xiàn)在為止我一分錢(qián)也沒(méi)領(lǐng)到�！蓖跖糠从常瑥耐朔康浆F(xiàn)在已經(jīng)一年半多了，每次找開(kāi)發(fā)商對(duì)方也承認(rèn)退房手續(xù)都辦完了，就是說(shuō)沒(méi)錢(qián)。
“現(xiàn)在我都懷疑被開(kāi)發(fā)商套路了，因?yàn)槲屹I(mǎi)房使用公積金貸款76萬(wàn)元，為了辦理退房，開(kāi)發(fā)商要求我要一次性付清銀行的貸款，給我買(mǎi)的這套房子解押，因?yàn)槲业拇婵疃加脕?lái)付了首付，為了付清這76萬(wàn)元的貸款，我借遍了親朋好友，終于湊齊并解押了這套房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)我以為很快我就能拿到退款，也就能還清親朋好友的借款，可是卻沒(méi)想到，開(kāi)發(fā)商拿到我的錢(qián)用作了別處，我找他們領(lǐng)退款，卻成了奢望�！蓖跖空f(shuō)。
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開(kāi)發(fā)商：
資金鏈斷裂資產(chǎn)被查封 公司確實(shí)無(wú)錢(qián)可退
記者了解到，王女士曾購(gòu)買(mǎi)的即墨區(qū)鰲山衛(wèi)街道辦事處新民村818號(hào)印象川小區(qū)的房產(chǎn)，系由青島城市建設(shè)集團(tuán)泰祥置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，該公司法人名為朱宏峻，當(dāng)記者聯(lián)系到他時(shí)，他明確表示王女士確實(shí)辦理了退房手續(xù)，但這部分錢(qián)被公司統(tǒng)一使用，現(xiàn)在因?yàn)榧茨{(lán)谷的房產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生了變化，從2023年開(kāi)始，房子已經(jīng)賣(mài)不動(dòng)了，現(xiàn)在企業(yè)（青島城市建設(shè)泰祥置業(yè)有限公司）資金鏈已經(jīng)全部斷了，現(xiàn)在只能勉強(qiáng)維持著，現(xiàn)在公司因?yàn)橛性V訟，公司的房產(chǎn)也被查封，公司也無(wú)法變現(xiàn)，“這都是一些突然發(fā)生的事，所以企業(yè)現(xiàn)在非常困難，公司確實(shí)沒(méi)錢(qián)了，員工工資也發(fā)不出來(lái)�！敝煜壬f(shuō)，王女士的購(gòu)房款這部分資金屬于監(jiān)管資金，統(tǒng)一撥付公司后，公司將這部分錢(qián)用于了別處，王女士退房時(shí)，這部分錢(qián)已經(jīng)用到了別處，因此才導(dǎo)致無(wú)錢(qián)可退了。
“我們現(xiàn)在欠著很多施工單位的錢(qián)，因此很多房產(chǎn)被施工單位起訴查封了�！敝煜壬f(shuō)，公司雖然帶著“青島城市建設(shè)集團(tuán)”字樣，但并不是國(guó)有企業(yè)，而是跟“青島城市建設(shè)集團(tuán)”一起成立的合資公司，現(xiàn)在公司只能勉強(qiáng)維持，也很快撐不下去了。
律師：
退房協(xié)議具法律效力 可通過(guò)訴訟維權(quán)
針對(duì)此事，山東德衡律師事務(wù)所律師趙興春分析認(rèn)為，王女士與開(kāi)發(fā)商簽署的退房協(xié)議若符合《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，具有法律效力，開(kāi)發(fā)商未按約退款已構(gòu)成違約�！巴跖靠上蚍ㄔ禾崞鹪V訟，要求開(kāi)發(fā)商履行退款義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任；若開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)已被查封，可申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，參與后續(xù)債權(quán)分配。”
趙興春提醒，若開(kāi)發(fā)商存在挪用監(jiān)管資金的行為，可能涉及違規(guī)操作，王女士可向住建部門(mén)反映，由監(jiān)管部門(mén)介入調(diào)查。“購(gòu)房人在退房時(shí)應(yīng)盡量明確退款期限、違約責(zé)任等條款，留存書(shū)面協(xié)議，為后續(xù)維權(quán)保留證據(jù)�！�
目前，王女士稱(chēng)將考慮通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。這場(chǎng)“退房退款”的糾紛，何時(shí)能畫(huà)上句號(hào)，齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)將持續(xù)關(guān)注。
