Post By：2025/7/6 14:26:37
青島君合置業(yè)有限公司（下稱“君合”）不提供合同，我買的房子就是別人的了？”近日，青島市民尹先生向齊魯晚報·齊魯壹點情報站反映，他在2008年購買了一套房產(chǎn)，付了50萬元房款后簽訂了購房合同，房屋出賣方以未辦理好按揭手續(xù)為由一直未給他購房合同。2016年，尹先生想將戶口遷到該房屋中，一查才知道房屋早就被法院查封了。
[b]住了8年 戶口遷不進(jìn)來[/b]
[b]一查房子竟然被查封了[/b]
2008年，尹先生一家向青島君合置業(yè)有限公司購買了位于青島市黃島區(qū)廬山路唐島灣A小區(qū)的房屋。據(jù)了解，該房屋面積為134.16平方米，每平方米單價為6260元，房屋總價為84萬元。
當(dāng)年5月6日，尹先生繳納了3萬元定金。“從5月開始到8月一共匯款了50萬元，君合的會計給我出具了三張收據(jù)和一張購房明細(xì)，8月初我和君合簽訂了購房合同�！币壬Q，買房前君合工作人員說可以辦理按揭貸款，也是因為需要辦理相關(guān)手續(xù)所以君合遲遲沒將購房合同給他。
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出于對君合的信任，尹先生放心地開始進(jìn)行房屋裝修并等待公司辦理相關(guān)手續(xù)�！�8月公司負(fù)責(zé)人通知我去物業(yè)辦公室拿鑰匙，拿到鑰匙之后我們就正式裝修入住了。”尹先生稱，8月入住之后去物業(yè)補(bǔ)交了3個月的物業(yè)費(fèi)，君合工作人員還幫忙開通了供水和取暖賬戶�！熬幼∑陂g我也催君合給我合同，但是他們一直說沒辦好按揭手續(xù)�！币壬f。
2016年，尹先生將老房子變賣并準(zhǔn)備將戶口遷至唐島灣A小區(qū)，多方查詢之下才知道該房子已于2015年被法院查封。“知道被查封之后我立馬去找君合要合同，但是工作人員說合同也被一起查封了，這種情況下我也不敢還剩下的30多萬元尾款了�！睋�(jù)了解，尹先生所購房屋因君合與他人糾紛自2015年被正式查封，法院于2016年和2019年進(jìn)行了續(xù)封。2021年，察覺事情不對的尹先生收集證據(jù)將君合訴至法院。
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君合會計開具的明細(xì)中顯示了所購房屋的位置、單價、總價以及首付價格
[b]當(dāng)事人和君合雙方各執(zhí)一詞[/b]
[b]君合：有合同，但是得補(bǔ)上錢才能給[/b]
2025年6月24日，記者就此事聯(lián)系了青島君合置業(yè)有限公司。該公司監(jiān)事楊女士說，2008年2月，君合從青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)郵政局購買了該小區(qū)54、58號宿舍樓，尹先生購買房屋時該地塊只有小證沒有大證。“大證是包括土地和房產(chǎn)，小證就是土地證�！睏钆拷忉尩�。關(guān)于尹先生購房是否有合同的問題，楊女士稱，當(dāng)時簽合同了，合同在自己這里，小證是2014年或2015年辦下來的，后來換證花錢了，尹先生想要合同得把這部分錢補(bǔ)上。
鄰居馬先生回憶起當(dāng)時的情況，“2008年就是沖著商品房買的，他們售樓也宣稱是商品房，當(dāng)時周邊房子都比我買得便宜。君合承諾1個月就能拿到房產(chǎn)證，我們很多鄰居都一直催著，君合一直拖，我們這兩棟樓有房產(chǎn)證的都是近兩年才辦下來的，基本是打官司拿到的。”馬先生坦言，他感覺被人套住了。2008年購買的房屋一直無法辦理貸款手續(xù)甚至業(yè)主近幾年才拿到房產(chǎn)證，是因為房屋產(chǎn)權(quán)問題無法辦理還是由于業(yè)主私人原因?qū)е�，同樣購買唐島灣A小區(qū)的張先生給出答案�！胺课莶皇切‘a(chǎn)權(quán)房，我當(dāng)時也在催著君合辦貸款但是遲遲沒辦好，2017年左右因為孩子要上學(xué)，我們湊錢給了君合一半的尾款才把合同要回來�！睆埾壬f道。
尹先生怎么做才能拿回自己的購房合同？記者在君合楊女士處得到答復(fù)�！笆紫鹊冒咽Ｓ嗟�30多萬給我們打過來，其次把我們當(dāng)時換證花的錢給我們補(bǔ)上�！�
據(jù)了解，由于該房屋已被查封，尹先生的訴訟請求應(yīng)該先解封房屋才能進(jìn)行。因此，在2021年10月28日，尹先生按照法院相關(guān)要求，將剩余房款30余萬元打入青島市市南區(qū)人民法院賬戶。對此，楊女士稱，沒打到我們賬戶，我們沒看見錢。當(dāng)記者追問需要額外補(bǔ)多少錢時楊女士表示，需按照當(dāng)下市場房價進(jìn)行補(bǔ)交。“當(dāng)時房價是6000塊一平，現(xiàn)在是多少錢？得按照現(xiàn)在的來，補(bǔ)上之后我們就給他合同。”楊女士說。
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[b]有合同但不提交 尹先生該何去何從？[/b]
[b]律師：補(bǔ)交方案不合理，尹先生合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)被保護(hù)[/b]
已經(jīng)拿到合同的鄰居馬先生正在辦理房產(chǎn)證過程中，“需要拿著合同去第一次仲裁，判斷合同是否有效，我現(xiàn)在是第二次仲裁中，需要判斷合同是否履行了�！瘪R先生透露，仲裁結(jié)束后還需要再打一次官司，依照結(jié)果才能辦房產(chǎn)證，其他拿到房產(chǎn)證的鄰居基本是這樣操作的。
關(guān)于房屋屬性問題，記者咨詢了青島西海岸新區(qū)不動產(chǎn)登記中心、負(fù)責(zé)唐島灣A小區(qū)的長江西路社區(qū)居委會以及小區(qū)物業(yè)，工作人員根據(jù)現(xiàn)有信息均無法判斷2008年該房屋屬性。在尹先生提供的同期購房者的合同中，記者看見“甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造唐島灣小區(qū)54、58號宿舍樓現(xiàn)定名商品房”字樣。尹先生的代理律師王律師稱，君合手續(xù)不完善導(dǎo)致的后續(xù)費(fèi)用不應(yīng)該由消費(fèi)者承擔(dān)�！耙壬�(dāng)時購買的價格是符合當(dāng)時商品房標(biāo)準(zhǔn)的。”王律師說道。
目前，君合手持尹先生的購房合同不愿向法院提交，尹先生沒有有效的書面買賣合同無法證明在人民法院查封之前就已合法擁有該房屋，因此尹先生的多次訴訟均以失敗告終。
針對此事，記者咨詢了專業(yè)人士。青島農(nóng)業(yè)大學(xué)法學(xué)博士賈寶金認(rèn)為，根據(jù)原《合同法》第十一條規(guī)定：“書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式�！币壬峁┑淖C據(jù)“唐島灣明細(xì)”和“四張收款收據(jù)”能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并且體現(xiàn)了商品房買賣書面合同的主要條款，是合法有效的書面合同�！疤茘u灣明細(xì)”載明了房屋的房號、面積、單價、總價、付款方式的內(nèi)容，雖然沒有雙方當(dāng)事人的簽名及公章，但結(jié)合“四張收款收據(jù)”，已經(jīng)能夠確定雙方當(dāng)事人的主體身份，同時根據(jù)尹先生占有、使用房屋10多年的客觀事實，都足以能夠證明存在真實的房屋買賣關(guān)系，尹先生的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)予以保護(hù)。關(guān)于楊女士提出的補(bǔ)繳方案，賈博士稱并不合理。
