Post By：2025/6/29 16:11:02
即墨區(qū)四季香邑小區(qū)2018年交付后，存在建設(shè)儲(chǔ)藏室，停車(chē)不方便，配套道路建設(shè)滯后等問(wèn)題，業(yè)主生活不便，這些問(wèn)題是怎樣造成的，后期如何解決呢？
6月17日，即墨區(qū)回應(yīng)稱，四季香邑由平安德業(yè)房地產(chǎn)有限公司建設(shè)，于2018年建成交付，共9個(gè)樓座948戶，配備664個(gè)車(chē)位，其中，地上170個(gè)；小區(qū)地下車(chē)庫(kù)車(chē)位總數(shù)494個(gè)，其中152個(gè)車(chē)位開(kāi)發(fā)商抵賬給小區(qū)建設(shè)方，其余342個(gè)車(chē)位出售給小區(qū)業(yè)主；抵賬車(chē)位產(chǎn)權(quán)人對(duì)車(chē)位既出售也出租，租賃費(fèi)3600元/年，其中包含600元物業(yè)管理費(fèi)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)已租出20余個(gè)。為規(guī)范停車(chē)秩序，維護(hù)車(chē)位產(chǎn)權(quán)人權(quán)益，抵賬車(chē)位產(chǎn)權(quán)人對(duì)未租賃或未出售的車(chē)位加設(shè)停車(chē)樁，車(chē)位一經(jīng)出售或租賃后，停車(chē)樁將被拆除。
四季香邑小區(qū)東門(mén)南北道路為規(guī)劃市政路—北關(guān)路，道路紅線為30米，北起鶴山路，南至文峰路，道路規(guī)劃在四季香邑小區(qū)建設(shè)之前。因規(guī)劃的北關(guān)路（鶴山路-文峰路）所經(jīng)新建、考院等自然村目前沒(méi)有拆遷，四季香邑小區(qū)門(mén)口現(xiàn)狀道路為占用新建村集體建設(shè)用地修建的寬10米，長(zhǎng)約200米臨時(shí)通行內(nèi)部道路。道路南端有長(zhǎng)約10米左右距離為村莊集體用地，未進(jìn)行征收補(bǔ)償，無(wú)法進(jìn)行道路修建，且道路南側(cè)緊鄰村莊背街小巷，道路狹窄（寬約8米），存在視野盲區(qū)，容易發(fā)生安全隱患，尚不具備開(kāi)通條件。您反映的道路南側(cè)私搭亂建、圍占土地情況，目前已結(jié)合道路整修對(duì)路南側(cè)圈占占用進(jìn)行了清理。
居民反映的小區(qū)紅線內(nèi)多處遺留歷史建筑共有3處，一處為小區(qū)南側(cè)配電室，該配電室位于小區(qū)西南角，面積約66平方米，其中46平方米在項(xiàng)目方青島平安德業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司土地證確權(quán)范圍內(nèi)，余20平方米土地屬新建自然村集體土地，在四季香邑小區(qū)用地紅線范圍外。該配電室建于1984年，系供電公司為小區(qū)南側(cè)新建自然村村民供電設(shè)施，目前沒(méi)有拆除計(jì)劃。另兩處為小區(qū)5號(hào)樓北側(cè)一居民院內(nèi)小附房，經(jīng)調(diào)查，反映的幾間舊平房建于2008年前，系建設(shè)四季香邑小區(qū)因征地糾紛遺留的未拆遷房，為開(kāi)發(fā)商與原房屋使用人歷史遺留的經(jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)題，需開(kāi)發(fā)商與原房屋使用人協(xié)商解決。
2018年，四季香邑交房后，為解決一百多業(yè)主多次上訪要求開(kāi)發(fā)商兌現(xiàn)送儲(chǔ)藏室的承諾問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商委托溫泉建筑公司在地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備夾層邊角建設(shè)儲(chǔ)藏室約300個(gè)，沒(méi)有建設(shè)手續(xù)。其中，138個(gè)儲(chǔ)藏室按照承諾贈(zèng)送給買(mǎi)房人，其余以1-4萬(wàn)元不等的價(jià)格出售給了小區(qū)業(yè)主。因違建儲(chǔ)藏室的責(zé)任人是開(kāi)發(fā)商，業(yè)主憑購(gòu)房約定獲得贈(zèng)送和以市場(chǎng)方式購(gòu)買(mǎi)，屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)利害關(guān)系人。根據(jù)《青島市違法建設(shè)治理?xiàng)l例》第22條相關(guān)規(guī)定:“有下列情形之一的，屬于前款規(guī)定的無(wú)法采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響又不能拆除的違法建設(shè):拆除將對(duì)公共利益造成重大損害或者將嚴(yán)重?fù)p害無(wú)過(guò)錯(cuò)利害關(guān)系人合法權(quán)益的”。因此不再拆除。
