Post By：2021/4/29 8:48:48
同樣一套房子，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示的備案參考單價是12080元，可在港中旅藍谷1號·臻璽售樓處，這套房子的原單價卻變成了12355元。用一個不可能成交也不應(yīng)該出現(xiàn)的價格當(dāng)原價，讓購房者以為自己賺了大便宜，港中旅藍谷1號·臻璽的如意算盤打得不錯，但實際上卻違反了商品房銷售的相關(guān)規(guī)定。信網(wǎng)(熱線0532-80889431)據(jù)此聯(lián)系該項目售樓處，但工作人員卻只強調(diào)實際成交價格未高于備案價，還聲稱要調(diào)高備案價。
一套房便宜十多萬？ 原來是優(yōu)惠前單價高過了備案價
港中旅在即墨區(qū)的藍谷片區(qū)開發(fā)了不少住宅項目，目前主要在售的就是港中旅藍谷1號·臻璽。置業(yè)顧問告訴信網(wǎng)，臻璽項目現(xiàn)在有58號樓和54號樓在售，除了客戶按期付款可享受一定的折扣外，售樓處目前還有一口價的特價房。
在特價房的宣傳廣告上，一共有六套可銷售的房屋。58號樓503戶，面積101.76平方米，原總價1257245元，總經(jīng)理直簽特價房優(yōu)惠總價1157245元，直接省了10萬，同一座樓上的1403戶也是直接降價10萬元。與建筑面積101平方米的戶型相比，119平方米的戶型優(yōu)惠力度更大，有幾套房子的優(yōu)惠價格達到了12萬元。
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售樓處擺放的特價房廣告(來源：信網(wǎng))
優(yōu)惠價格看起來挺誘人，畢竟一下子省出10多萬也不是個小數(shù)目�？墒牵裾榄t這樣已經(jīng)取得預(yù)售許可證的項目，在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)是能夠查詢到備案價的。經(jīng)過一番查詢，信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)港中旅藍谷1號·臻璽的特價房水分可不少。
同樣是58號樓503戶，這套房子在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案參考價格是12080元，但售樓處公示的房屋原單價是12355元，每平方米比備案價格高了275元。同一座樓里的1403戶備案參考價是12580元，售樓處公示的原單價是12866元，每平方米比備案價高286元。整個宣傳廣告上提到的六套特價房，除了一套54號樓601戶看不到價格外，其余五套房子全部都存在原單價比備案價高的情況。
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青島網(wǎng)上房地產(chǎn)上58號樓503戶的備案價顯示為12080元 (來源：網(wǎng)絡(luò)截圖)
售樓處只強調(diào)成交價 還聲稱要上調(diào)備案價
在《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》中有明確規(guī)定：“商品房實際銷售價格不得高于備案價格”。對于青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示價格，信網(wǎng)也與即墨區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心市場管理科的工作人員進行了核實，公示價格既為房屋備案價，“這個價格有0.05的可浮動率，但只能打折下浮，不能超過這個價格銷售�！边@也就說明，港中旅藍谷1號·臻璽在廣告中宣傳的原價本身就是一個不應(yīng)該存在的價格，也是一個不可能成交的價格。
先報一個比備案價高的原價，然后再打折，讓購房者以為自己賺了大便宜，港中旅藍谷1號·臻璽的銷售套路真的是讓人大跌眼鏡。27日下午，信網(wǎng)就此事聯(lián)系了售樓處，很快就有一名自稱是售樓處工作人員的男士給信網(wǎng)回了電話。
“反映問題的客戶最后成交了嗎?客戶的實際成交價是不是沒有超過備案價?我們并沒有欺騙客戶�！痹陔娫捓铮@位工作人員一直堅持項目的成交價格是合規(guī)合法的，不存在高價售房的情況，但對先報了一個高于備案價的原價一事只字不提，“如果你們覺得有問題，我把價格改了不就行了?而且我跟你說，我改了備案價，上調(diào)了備案價可以吧?”
從“報高價”到要上調(diào)備案價，港中旅藍谷1號·臻璽對待房價的態(tài)度很隨意�？墒�，即便是在這個時候港中旅藍谷1號·臻璽想抬高備案價，應(yīng)該也不是件容易事，因為根據(jù)青島新建商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售方案一般不得變更，確實需要調(diào)高價格的，必須重新向房產(chǎn)交易管理部門提報變更的商品房預(yù)售方案進行審核，且間隔時間應(yīng)在6個月以上。預(yù)售方案申報價格調(diào)整未予備案前，準(zhǔn)售房源仍按原申報價格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得停止銷售。
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有關(guān)新建商品房備案價格鬼規(guī)定 (來源：網(wǎng)絡(luò)截圖)
虛報價格屬違規(guī)行為 港中旅藍谷1號·臻璽涉嫌虛假宣傳
針對港中旅藍谷1號·臻璽的這種銷售行為，即墨區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心市場管理科的工作人員建議購房者直接向市場監(jiān)管部門投訴：“他們的這種行為涉嫌虛假宣傳，可以由市場監(jiān)管局進行調(diào)查核實�！�
根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，“取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售”——顯然，這種虛報高價的行為是違規(guī)的。
信網(wǎng)注意到，像港中旅藍谷1號·臻璽這樣虛報價格的情況并不是第一次出現(xiàn)。兩年前位于西海岸新區(qū)的中南星匯城項目就上演過這樣一幕，開發(fā)商故意給出高于備案價的價格，然后再以優(yōu)惠名義打折，折扣價格正好就是備案價。只不過，這種手段并沒有逃過購房者的火眼金睛，也沒有逃過主管部門的行政處罰，罰款總額超過50萬元。
