Post By：2021/1/27 9:29:43
“我在三盛國(guó)際海岸買(mǎi)的房子，近期交付了，業(yè)主們都說(shuō)裝修質(zhì)量不好，麻煩驗(yàn)房師幫忙看看。”日前，魏先生購(gòu)買(mǎi)了該小區(qū)一處115平的精裝房，臨近交付，魏先生又對(duì)驗(yàn)收不了解，便向驗(yàn)房團(tuán)求助，經(jīng)過(guò)勘驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)了50余處問(wèn)題，雖然有工作人員現(xiàn)場(chǎng)維修，依然問(wèn)題突出。
地板吐灰踏空 墻面多處污染
驗(yàn)房團(tuán)跟隨魏先生來(lái)到新居，兩位驗(yàn)房師先簡(jiǎn)單打量了一下新房，三居室，主臥和北臥位于右手邊，次臥在左手邊，相比一個(gè)走廊連著三個(gè)臥室的設(shè)計(jì)，這種戶型給業(yè)主更多個(gè)人空間�！皯粜筒诲e(cuò)，質(zhì)量怎么樣還得驗(yàn)了才知道。”驗(yàn)房師一邊說(shuō)著一邊擺出工具開(kāi)始工作。
[size=5]先來(lái)看看墻面、天花板、地面~[/size]
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[size=5][size=4][color=#333333]薛總監(jiān)用直角尺和2米靠尺對(duì)方正度和平整度進(jìn)行測(cè)量，房間開(kāi)間、進(jìn)深、層高各項(xiàng)均符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)臥室地板存在踏空 、吐灰現(xiàn)象，其中主臥尤為突出，驗(yàn)房師沿著墻根在地面跺了一圈，灰蒙蒙的塵土從地板縫里鉆出來(lái)，相鄰的地板還存在踏空現(xiàn)象�！暗孛鏇](méi)打掃出來(lái)鋪地板就會(huì)出現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題�！毖偙O(jiān)提醒魏先生。[/size][/color][/size]
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[size=5] “這個(gè)問(wèn)題處理起來(lái)是不是很麻煩？”魏先生表示擔(dān)憂，驗(yàn)房師介紹，這個(gè)問(wèn)題如果不解決業(yè)主入住后會(huì)一直覺(jué)得自己家蒙著一層灰，因?yàn)殚_(kāi)關(guān)門(mén)窗帶動(dòng)氣流就會(huì)把地板下面的塵土吸附上來(lái)。[/size]
遇到這個(gè)問(wèn)題，不能為了不讓塵土“跑”出來(lái)直接打膠將地板縫隙封住，因?yàn)橄募緶囟雀叩匕鍟?huì)膨脹，伸縮縫被堵住后地板就容易起鼓，將地板下面的塵土清理后才能治標(biāo)又治本。
走線不明 電路未分路
驗(yàn)房師在勘驗(yàn)各房間情況時(shí)發(fā)現(xiàn)，魏先生家插座不少，這為以后入住提供了極大的便利，這樣就可以避免到處接插排的情況。那么電路情況到底怎樣呢？薛總監(jiān)先從客廳的多媒體箱開(kāi)始檢查�！霸趺吹鼐�沒(méi)接上？”薛總監(jiān)一打開(kāi)多媒體箱，發(fā)現(xiàn)地線竟然裸露在外面，備用插座沒(méi)有接到地線上。
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[size=5] 地線能夠防止人們?cè)谑褂秒娮釉O(shè)備時(shí)發(fā)生觸電事故，電器未連接地線是一個(gè)安全隱患。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，物業(yè)工作人員叫來(lái)電工現(xiàn)場(chǎng)維修，不一會(huì)兒備用插座上的地線就接好了。[/size]
薛總監(jiān)繼續(xù)拿出相位儀檢測(cè)電路，首先檢查的是客廳空調(diào)柜機(jī)插座，按下檢測(cè)按鈕模擬短路，配電箱上“客廳柜式空調(diào)”開(kāi)關(guān)紋絲不動(dòng)，倒是標(biāo)示“分開(kāi)關(guān)”的開(kāi)關(guān)“咔噠”一聲跳了閘。驗(yàn)房師初步懷疑是空調(diào)柜機(jī)開(kāi)關(guān)沒(méi)有在面板上標(biāo)示清楚，隨后又測(cè)試了廚房、衛(wèi)生間和普通插座，結(jié)果跳閘的全都是這個(gè)標(biāo)示著“分開(kāi)關(guān)”的開(kāi)關(guān)。
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[size=5] “這樣絕對(duì)不行，按照規(guī)范廚房、衛(wèi)生間、每個(gè)空調(diào)、普通插座應(yīng)該各自為一個(gè)線路，如果某一個(gè)線路上的電器過(guò)熱著火對(duì)應(yīng)的空氣開(kāi)關(guān)自動(dòng)斷開(kāi)，現(xiàn)在所有線路都由一個(gè)開(kāi)關(guān)控制，這是不符合規(guī)范的，需要重接調(diào)整。”薛總監(jiān)說(shuō)道。[/size]
浴盆無(wú)檢修口 維修成難題
在主衛(wèi)浴盆下方，驗(yàn)房師貼了一張字條：無(wú)檢修口。據(jù)介紹，為方便檢修浴盆，下方必須安裝檢修口，或者將下方的某一塊瓷磚后方做空，內(nèi)部放一塊備用磚，驗(yàn)房師也可以通過(guò)檢修口檢查浴盆下水管是否垂直。當(dāng)浴盆堵塞時(shí)，直接從檢修口維修，或者將專(zhuān)門(mén)做空的瓷磚打碎從相應(yīng)位置檢修，完成后貼上備用磚，而魏先生家既沒(méi)有檢修口也沒(méi)有預(yù)留檢修位置，如果入住后浴盆堵塞檢修工作量將大大增加。
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[size=5][size=4][color=#333333]一邊，岳工正在拿著手電筒仔細(xì)檢查入戶門(mén)：碰傷劃痕3處，門(mén)鎖舌蓋劃手，門(mén)框與墻面縫隙明顯，下門(mén)檻與地面縫隙明顯……光是入戶門(mén)一項(xiàng)就出現(xiàn)了6個(gè)問(wèn)題。“這個(gè)入戶門(mén)問(wèn)題是真不少�！痹拦ふf(shuō)。戶內(nèi)門(mén)窗也出現(xiàn)了不少問(wèn)題：主臥更衣間洞套與墻面閃縫明顯，北臥窗臺(tái)板兩頭出墻與壁紙閃縫，主臥窗臺(tái)板空鼓、接縫粗糙，主臥窗膀壁紙破損明顯，主臥窗護(hù)欄扣蓋安裝不牢……[/size][img]/tp/2021/0127/0927592317.jpg[/img][/color][/size]
[size=5] 細(xì)節(jié)問(wèn)題眾多 裝修不“精”[/size]
除了上述問(wèn)題，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)魏先生家存在多處污染，墻紙、天花板、陽(yáng)臺(tái)保溫層等均出現(xiàn)不同程度污染，其中有的是膠水未清理干凈，有的是蹭上的污漬，其中主臥的污染就六七處，窗戶上玄收口粗糙，被刷成了“大花臉”，十分影響美觀。
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[size=5][size=4][color=#333333]轉(zhuǎn)身來(lái)到陽(yáng)臺(tái)，平開(kāi)過(guò)門(mén)石破損，陽(yáng)臺(tái)保溫層存在污染與破損，可見(jiàn)其裝修不走心程度。[/size][/color][/size]
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[size=5][size=4][color=#333333]另外，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)廚房有5處瓷磚空鼓，客衛(wèi)3處瓷磚空鼓，客衛(wèi)淋浴區(qū)地漏處地磚空鼓一處。[/size][/color][/size]
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[size=5][size=4][color=#333333]經(jīng)過(guò)詳細(xì)勘驗(yàn)，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)魏先生家大大小小的問(wèn)題可真不少，其中有的問(wèn)題已有工作人員現(xiàn)場(chǎng)解決，不少問(wèn)題仍需要時(shí)間整改。工作人員稱將在收到報(bào)告后盡快安排專(zhuān)人維修，魏先生也表示將在收到報(bào)告后盡快交給物業(yè)，希望能早日入住。[/size]
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