Post By：2020/11/24 9:38:30
最近位于青島即墨城西禹洲·朗廷府項(xiàng)目，出現(xiàn)了[size=4]賣(mài)房前忽悠客戶(hù)說(shuō)層高三米一，賣(mài)房后說(shuō)層高錯(cuò)誤要求業(yè)主前來(lái)改合同的坑蒙騙一事，引起了廣大購(gòu)房粉絲的不滿(mǎn)，原文鏈接如下：[/size]
[url=/bbs/422646.html][color=#337FE5]即墨禹洲朗廷府層高縮水，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)筆誤要改合同！[/color][/url]
對(duì)于青島禹洲地產(chǎn)，一直不斷有各種不利新聞傳出，今年6月份開(kāi)始便被爆出青島禹洲天天收到催款律師函
而近期，禹洲地產(chǎn)更加展現(xiàn)內(nèi)憂(yōu)外困，對(duì)青島公司組織架構(gòu)以及主要管理人員都進(jìn)行了大改動(dòng)與大調(diào)整！
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禹洲地產(chǎn)當(dāng)前在青島共4個(gè)項(xiàng)目，起初與金地在西海岸合作開(kāi)發(fā)的江山藝境項(xiàng)目，去化情況一直很一般，之后在即墨開(kāi)發(fā)朗廷府項(xiàng)目，由于禹洲進(jìn)駐本區(qū)域時(shí)，旁邊只有玉蘭公館一個(gè)競(jìng)品，所以去化情況較好，但這僅僅得益于市場(chǎng)因素，在這之后去化情況急轉(zhuǎn)直下。不久又接著開(kāi)發(fā)西海岸薛家島板塊的禹洲·朗廷灣項(xiàng)目，該項(xiàng)目折騰蓄客半年，在去年春節(jié)前開(kāi)盤(pán)，去化0套，整個(gè)項(xiàng)目房子1套都沒(méi)賣(mài)掉，致使整個(gè)項(xiàng)目的銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)直接大換血，之后改案名、降價(jià)格，加大分銷(xiāo)力度，這才慢慢有所去化。接連的挫敗讓禹洲有所擔(dān)心與害怕，以致新拿的唐島灣地塊找了家南京的地產(chǎn)公司合作開(kāi)發(fā)。
為什么禹洲操盤(pán)與銷(xiāo)售能力這么差？甚至忽悠客戶(hù)層高的問(wèn)題都能出現(xiàn)？原因可能在于營(yíng)銷(xiāo)人員只顧撈錢(qián)不務(wù)正業(yè)，以即墨朗廷府最初的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)為例：
該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人張X茹是公司直接將一個(gè)小置業(yè)顧問(wèn)升到營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人崗位的，具體原因與內(nèi)幕我們不清楚，由于操盤(pán)能力極低致使后期啟用分銷(xiāo)中介，但是剛啟用分銷(xiāo)中介，就里應(yīng)外合互相勾結(jié)，渠道經(jīng)理宋Y志伙同他人直接將前期售樓處蓄的客戶(hù)導(dǎo)出去交給分銷(xiāo)洗客戶(hù)，后東窗事發(fā)，宋Y志被開(kāi)除，張X茹調(diào)回公司。
這群營(yíng)銷(xiāo)人一心只顧貪錢(qián)，以宋Y志為例，其在職期間，從小蜜蜂的錢(qián)到送給客戶(hù)的油跟大米，無(wú)一不貪，想著法的往家倒騰，至于業(yè)績(jī)，每天拍張X茹馬匹哄著開(kāi)心就行，一般這種沒(méi)經(jīng)驗(yàn)剛上位的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人都不務(wù)實(shí)喜歡裝逼，也喜歡被人拍馬屁。宋Y志被公司開(kāi)除以后，聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在被實(shí)地錄用到即墨海棠藍(lán)谷項(xiàng)目繼續(xù)干渠道。
營(yíng)銷(xiāo)能力差是一方面，該公司的企業(yè)文化我們也不敢恭維，我們都聽(tīng)說(shuō)賣(mài)房有送家電、送車(chē)位、送汽車(chē)的，但是你聽(tīng)說(shuō)過(guò)有送杜蕾斯的嗎？
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