Post By：2020/11/10 15:16:17
2019年青島即墨土地市場(chǎng)第一拍，禹洲以7.3億元拿下西部商貿(mào)城16萬(wàn)㎡的商住地塊，并命名為禹洲朗廷府，這也是其朗廷系產(chǎn)品在青島的首次亮相。
作為禹洲在青落子的朗廷系第一地塊，其在宣傳上也是“開(kāi)足馬力”，聲勢(shì)浩大，令不少人為之心動(dòng)�？墒抢释⒏_(kāi)盤(pán)短短一年有余，就問(wèn)題頻出。不僅前段時(shí)間因開(kāi)發(fā)商修改合同事件鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，近日又因大幅降價(jià)拋售引得業(yè)主們集體維權(quán)大鬧售樓處，甚至有業(yè)主高呼直接降了一個(gè)“首付款”。
一邊低價(jià)拋售房源一邊急著拆除樣板間，疑似著急跑路的即墨禹洲朗廷府是何打算？
即墨禹洲朗廷府大幅降價(jià)60W 即墨城西禹洲朗廷府降價(jià)了。
近日，青島市民鄒先生爆料，自己去年在即墨禹洲朗廷府以總價(jià)二百多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的期房一夜之間驟降了五十多萬(wàn)，這一切都源于開(kāi)發(fā)商的“任性”定價(jià)。
鄒先生表示，自己當(dāng)時(shí)以18490/㎡的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了朗廷府的洋房，“現(xiàn)在洋房降到了13000左右一平，房子降價(jià)我們也理解，但是開(kāi)發(fā)商一下降這么多，大幾十萬(wàn)一句話(huà)給我們降沒(méi)有了，我們不能接受。”
目前，有著同樣遭遇的不止鄒先生一人，自禹洲朗廷府去年開(kāi)盤(pán)以來(lái)購(gòu)房的業(yè)主都在此次降價(jià)事件中受到了波及。眼看臨近交房，17000－18000/㎡的房子降到12000－13000/㎡，差價(jià)將近60萬(wàn)，這讓全體業(yè)主的內(nèi)心跌落谷底，更有業(yè)主大呼，直接降了一個(gè)“首付款”。
由于不能接受開(kāi)放商這波降價(jià)“操作”，心中的怒火被點(diǎn)燃的前期購(gòu)房業(yè)主們集體到售樓處維權(quán)。
2019年1月，禹洲以7.3億元拿下即墨西部商貿(mào)城16萬(wàn)㎡商住地塊，并命名為禹洲朗廷府，這也是其朗廷系產(chǎn)品在青島的首次亮相。
彼時(shí)，即墨城西還沒(méi)有如今的“群雄亂戰(zhàn)”，只有藍(lán)城玉蘭公館一枝獨(dú)秀。但是藍(lán)城1.8萬(wàn)至2.3萬(wàn)之間的房?jī)r(jià)讓許多人咋舌：“即墨這是怎么了？”刷新了即墨房?jī)r(jià)之最。藍(lán)城價(jià)雖高，但銷(xiāo)量也不錯(cuò)，這也讓深耕區(qū)域的禹洲看到了機(jī)會(huì)與希望。開(kāi)盤(pán)后，禹洲將藍(lán)城作為“標(biāo)尺”，開(kāi)打價(jià)格戰(zhàn)，18層高層定價(jià)在1.5萬(wàn)左右，11層洋房?jī)r(jià)格定位在1.7萬(wàn)上下。憑借著價(jià)格以及資源優(yōu)勢(shì)，禹洲朗廷府在即墨賣(mài)得風(fēng)生水起，收割了大把“韭菜”，風(fēng)頭一時(shí)無(wú)兩。
本次大幅降價(jià)對(duì)于目前膠著下的即墨西樓市，無(wú)疑是投擲了一顆重磅炸彈，還未上車(chē)的剛需再次看到希望，也讓前期高位接手的業(yè)主們，憤懣不已。
開(kāi)發(fā)商連夜出“聲明” 11月5日，一份蓋有青島禹泓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公章的聲明流傳出來(lái)，根據(jù)聲明，其表示關(guān)于近日禹洲朗廷府降價(jià)銷(xiāo)售是不實(shí)信息，近期釋放的部分房源屬工程承包方抵賬房源，由工程承包方指定簽約主體，此次“工抵房”共計(jì)50套，目前簽約主體全部由工程承包方指定完成。同時(shí)，聲明稱(chēng)，除了“工抵房”外，其他房源無(wú)大幅度價(jià)格波動(dòng)，不存在“大幅降價(jià)”情況。
[img]/tp/2020/1110/1515456168.jpg[/img]
一紙聲明將降價(jià)甩鍋給工程承包方，禹洲的這份聲明，業(yè)主們似乎并不買(mǎi)賬。
此外，業(yè)主們又提供了一份此次開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)控房源，由此來(lái)看，此番的銷(xiāo)售價(jià)格的確降了太多，很多房源僅剛剛過(guò)萬(wàn)。
[img]/tp/2020/1110/1516032333.jpg[/img] 面對(duì)大規(guī)模的業(yè)主維權(quán)，猶如“熱鍋上的螞蟻”的禹洲朗廷府并沒(méi)有閑著，一邊深夜發(fā)聲明一邊著急的拆除著樣板間。一系列的操作也讓業(yè)主們心生疑慮，開(kāi)始質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商是不是著急脫手跑路。且即使不跑路，降價(jià)這么多，后期在房屋質(zhì)量與精裝修上會(huì)不會(huì)找回利潤(rùn)，房屋的質(zhì)量隱患又開(kāi)始浮現(xiàn)�；ǜ邇r(jià)卻很有可能買(mǎi)到劣質(zhì)的房子，也成了本次眾多業(yè)主維權(quán)的原因。
遇開(kāi)發(fā)商降價(jià)，業(yè)主可以要求退房嗎？ 近年來(lái)，因樓盤(pán)降價(jià)導(dǎo)致的業(yè)主要求退房的維權(quán)事件比比皆是，但是“降價(jià)”是否滿(mǎn)足退房的條件呢？
開(kāi)發(fā)商降價(jià)，是否具有法律依據(jù)？
房地產(chǎn)銷(xiāo)售是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，受合同法約束，但開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售只要沒(méi)有違法，均屬于開(kāi)發(fā)商自身行為，業(yè)主無(wú)法以曾經(jīng)買(mǎi)過(guò)的房子來(lái)約束開(kāi)發(fā)商后期銷(xiāo)售價(jià)格，開(kāi)發(fā)商的自主降價(jià)目前沒(méi)有相關(guān)法律約束。
此外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的降價(jià)行為，要分別對(duì)待，目前有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)在合同中有相關(guān)條款的約定，這類(lèi)案例，由于開(kāi)發(fā)商違反前置條件，是可以通過(guò)訴訟要其承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。
開(kāi)發(fā)商降價(jià)，業(yè)主維權(quán)有法律依據(jù)嗎？
作為一個(gè)普通購(gòu)房人，當(dāng)遇到用原價(jià)買(mǎi)房，而沒(méi)幾天后開(kāi)發(fā)商就降價(jià)促銷(xiāo)賣(mài)房，業(yè)主的這種憤怒心情是可以理解的，但業(yè)主們絕不能因?yàn)樾睦锏呐鹁涂梢苑潘蓪?duì)公私財(cái)產(chǎn)的保護(hù)。
如因開(kāi)發(fā)商的降價(jià)銷(xiāo)售行為要維權(quán)，必須依法依規(guī)，之前出現(xiàn)過(guò)很多“帶頭業(yè)主”對(duì)開(kāi)發(fā)商的售樓部進(jìn)行打砸等破壞行為被拘留的案例，建議業(yè)主們應(yīng)選擇專(zhuān)業(yè)律師，并通過(guò)律途徑解決這類(lèi)買(mǎi)房糾紛。
可以退房的十大條件 第一，延遲交房。
一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
第二，開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。
根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。
第三，開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。
在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。
第四，拿不到產(chǎn)權(quán)證。
由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。
第五，無(wú)法得到貸款。
在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門(mén)審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。
第六，實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%。
新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
第七，房屋質(zhì)量不合格。
房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
第八，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。
新版合同規(guī)定，因房地基問(wèn)題買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款，并付給利息，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
第九，房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重導(dǎo)致影響使用。
因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。
第十，開(kāi)發(fā)商把房子抵押。
如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房，合同無(wú)效，購(gòu)房人可以要求退房。
