Post By:2020/8/12 9:05:56
在過(guò)去的一年,各大房企在青島土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪,充滿了血性。大舉攻城略地之后,步入銷售季的營(yíng)銷環(huán)節(jié),同樣讓人血脈賁張。最具血性的一幕,率先在即墨城西的商貿(mào)城板塊上演。
8月8日,位于即墨西部商貿(mào)城板塊兩家品牌房企的工作人員,上演了一場(chǎng)“肉搏戰(zhàn)”。從視頻上來(lái)看,黑、白色上衣,對(duì)壘雙方陣營(yíng)分明、拳拳到骨。如果不是道路廣告牌上中冶、特色商街等提示,少有人能把這與房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)系到一起。
事后,經(jīng)了解,此事緣起商貿(mào)城一家房企開(kāi)盤(pán),另一家房企的工作人員,到該房企的售樓處門口搶客戶。
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暗地里文質(zhì)彬彬的蓄客,變成了寬闊道路上的截胡。
何以至此?
在土拍市場(chǎng)上,過(guò)去的一兩年間,是即墨區(qū)土地出讓最為密集、熱鬧的板塊。在這片區(qū)域,早先有禹洲、藍(lán)城、招商在這里布局,此后又有海爾、萬(wàn)達(dá)、龍湖、榮盛、首創(chuàng)、中冶、中梁、中南等開(kāi)發(fā)企業(yè)加入。據(jù)數(shù)據(jù)公司的統(tǒng)計(jì),這個(gè)片區(qū)有多達(dá)15個(gè)樓盤(pán),近兩萬(wàn)套房子待售,其間的競(jìng)爭(zhēng)壓力可想而知。
別有幽愁暗恨生。
青島的房地產(chǎn)市場(chǎng),在經(jīng)歷2018年的喧囂之后,終于告別了剛需、改善和投資性需求排隊(duì)搶房的時(shí)代,開(kāi)始上演開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售人員對(duì)購(gòu)房意向客戶的爭(zhēng)奪。這一幕的反轉(zhuǎn),時(shí)隔不到兩年的時(shí)間。
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何止是西部的商貿(mào)城板塊,扼守南大門的環(huán)秀街道、藍(lán)色硅谷、創(chuàng)智新區(qū)、丁字灣,乃至膠州、市北區(qū)的新都心和浮山后板塊,下半年的一場(chǎng)客戶爭(zhēng)奪戰(zhàn)也已經(jīng)布陣停當(dāng),鑼鼓聲急!
對(duì)購(gòu)房需求來(lái)說(shuō),在這場(chǎng)對(duì)壘中,切記要站穩(wěn)腳跟兒,別被營(yíng)銷陣營(yíng)的吶喊亂了分寸
附:即墨西部商貿(mào)城板塊樓盤(pán)“點(diǎn)將錄”
榮盛錦銹學(xué)府,位于石林三路與文峰路交會(huì)處。
優(yōu)勢(shì):中式江南園林,屬于即墨藍(lán)鰲路與文化路的核心位置,距離幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、萬(wàn)達(dá)商業(yè)都比較近,自帶室內(nèi)游泳館、健身房、業(yè)主餐廳等。
缺點(diǎn):價(jià)格有點(diǎn)偏高。
中南紫云集,位于文峰路與石林三路交匯處。
優(yōu)勢(shì):中南是上市房企,在青開(kāi)發(fā)多年,實(shí)力較強(qiáng);項(xiàng)目周邊規(guī)劃學(xué)區(qū)資源豐富,從幼兒園到高中一步到位;北鄰萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng),中央商務(wù)區(qū),社區(qū)低密。
缺點(diǎn):地勢(shì)東高西低,地勢(shì)相差較大,樓間距在30米左右,略小。
中梁拾光漫城,位于淮涉河一路與石林三路交匯處。
優(yōu)勢(shì):教育資源豐富,南側(cè)有萃華中學(xué),華山路小學(xué);北側(cè)第三人民醫(yī)院;東側(cè)為峴山公園。
缺點(diǎn):附近無(wú)商業(yè)配套,在青島無(wú)知名項(xiàng)目,品牌認(rèn)知度不高。
海爾產(chǎn)城創(chuàng)翡翠公園,項(xiàng)目位于石林二路88號(hào),華山路小學(xué)對(duì)面。
優(yōu)勢(shì):海爾是世界500強(qiáng)企業(yè),實(shí)力雄厚;社區(qū)商業(yè)配套比較完善;產(chǎn)品類型比較豐富。
缺點(diǎn):價(jià)格略高
禹州朗廷府
優(yōu)勢(shì):品牌開(kāi)發(fā)商,上市房企,園林綠化很好;項(xiàng)目自帶12班制幼兒園,樓間距40米至45米。
缺點(diǎn):面積大,總價(jià)高。
中冶德賢公館,位于石林三路與鴻雁河一路交匯處。
優(yōu)勢(shì):擁有8座社區(qū)公園+2大室外泳池+城市公園的社區(qū),緊鄰萬(wàn)達(dá);中冶物業(yè)是國(guó)際金鑰匙物業(yè)聯(lián)盟成員。
缺點(diǎn):房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目比較少,戶外游泳池維護(hù)成本高。
招商公園1872
優(yōu)勢(shì):小區(qū)全為13-18F的小高層,改善戶型;開(kāi)發(fā)商為央企,品牌實(shí)力雄厚;精裝不錯(cuò),層高3.1米。
缺點(diǎn):周圍配套有欠缺。
萃英花園,位于天山一路與長(zhǎng)江二路交叉口。
優(yōu)勢(shì):準(zhǔn)現(xiàn)房、價(jià)格低、小面積,毛坯交付;學(xué)區(qū)資源豐富,華山路小學(xué)、萃英中學(xué)、德馨小學(xué);自身配有近8000㎡底商。
缺點(diǎn):即墨本地開(kāi)發(fā)商(青島永合金豐集團(tuán)開(kāi)發(fā)),知名度不高。
藍(lán)城玉蘭公館
優(yōu)勢(shì):法式風(fēng)格,定位高端。峴山花城升級(jí)版,片區(qū)口碑效應(yīng)卓越;
缺點(diǎn):面積較大,總價(jià)高。