Post By：2020/7/10 9:48:28
驗(yàn)房時(shí)間: 6月26日
驗(yàn)房公司: 青島安信宜居驗(yàn)房環(huán)保工程有限公司
驗(yàn)房地點(diǎn): 奧園海泊瀾灣 房屋面積:約135平方米
6月26日上午,半島記者和青島安信宜居驗(yàn)房環(huán)保工程有限公司的驗(yàn)房師房旭良來到即墨區(qū)奧園海泊瀾灣小區(qū)，為報(bào)名業(yè)主的新房質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。業(yè)主的新房為精裝修交付，面積約為135平方米。經(jīng)過近2個(gè)小時(shí)的仔細(xì)查驗(yàn)，驗(yàn)房師依據(jù)國家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)現(xiàn)這處精裝房存在不少問題，其中最嚴(yán)重的是臥室地板發(fā)霉。驗(yàn)房師建議業(yè)主盡快報(bào)修，否則入住以后情況會越來越嚴(yán)重。
[b]衛(wèi)生間多處空鼓，淋浴間玻璃門松動(dòng)[/b]
驗(yàn)房師首先用響鼓錘檢查室內(nèi)地磚和墻磚的空鼓情況，通過響鼓錘敲擊發(fā)出的聲音，就能判斷是否有空鼓�！奥牭接写蚬牡穆曇�，比較脆，就說明瓷磚有空鼓�！彬�(yàn)房師說。通過這種方法查驗(yàn)后，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)空鼓情況并不嚴(yán)重，空鼓問題主要集中在兩個(gè)衛(wèi)生間。其中，主臥衛(wèi)生間內(nèi)有4處空鼓，客衛(wèi)有1處。
驗(yàn)房師介紹，空鼓如果長時(shí)間不修的話，那空鼓磚會慢慢開裂、脫落。“如果是小面積空鼓可以采用開縫注漿的方式進(jìn)行維修，如果是大面積空鼓的話只能是將磚拆下來，重新抹水泥砂漿，然后再粘貼好�！彬�(yàn)房師稱，但無論是哪種維修方式，干透之后都要再重新檢驗(yàn)一遍，是否有空鼓的聲音。
除了空鼓問題外，驗(yàn)房師還發(fā)現(xiàn)主臥室衛(wèi)生間內(nèi)淋浴間的擋水玻璃松動(dòng)，手試有晃動(dòng)不牢固的現(xiàn)象。
[b]臥室地板發(fā)霉，且鋪設(shè)不牢固[/b]
在堅(jiān)持到臥室地板時(shí)，細(xì)心的驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)，主臥靠近衛(wèi)生間附近的位置，地板出現(xiàn)了發(fā)霉的現(xiàn)象，長出了一些深綠色的毛。記者注意到，發(fā)霉的區(qū)域集中的地板拼接縫處。驗(yàn)房師懷疑地板長毛的原因是衛(wèi)生間防水做的不好�！翱赡苁切l(wèi)生間的水從石材或者墻面滲過來了，造成了木地板反面長毛，時(shí)間長了，就出現(xiàn)在拼接縫處的情況。”驗(yàn)房師說。
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針對地板長毛的情況，驗(yàn)房師建議業(yè)主入住前在衛(wèi)生間做一個(gè)蓄水試驗(yàn)，再觀察墻面或者木地板有沒有返潮滲水的現(xiàn)象，如果返潮滲水的話，那說明衛(wèi)生間防水確實(shí)有問題。驗(yàn)房師稱，目前業(yè)主尚未入住，衛(wèi)生間也沒有使用，不及時(shí)解決的話，入住后情況會更加嚴(yán)重。
除了長毛以外，驗(yàn)房師觀察行走的方式還檢查出木地板鋪設(shè)有軟塌不牢固的情況，隨著踩踏的節(jié)奏，木地板明顯上下移動(dòng)。驗(yàn)房師說，木地板鋪設(shè)不牢固，不符合驗(yàn)收規(guī)范要求。
[b]室內(nèi)未見地暖壓力表，未見分路標(biāo)識[/b]
在檢查地暖的時(shí)候，驗(yàn)房師沒有在室內(nèi)見到地暖系統(tǒng)壓力表，驗(yàn)房師稱沒有壓力表無法判斷地暖系統(tǒng)是否打壓試驗(yàn)、有無滲漏不明確。驗(yàn)房師介紹，一般來說，現(xiàn)在新交付的房子都應(yīng)該帶有地暖系統(tǒng)壓力表，能夠讓業(yè)主很直觀的看到究竟有沒有打過壓�！俺藳]有壓力表外，也沒有見到分路標(biāo)識，分水器有堵頭還有松動(dòng)的現(xiàn)象。”驗(yàn)房師說。
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這處精裝房細(xì)節(jié)方面還存在不少問題。例如，驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)所有臥室的空調(diào)插座都非16A插座面板，僅為普通的10A插座面板，與市面上所售賣的空調(diào)插頭不匹配。而且，主臥室的空調(diào)穿線孔洞無套管�！罢碚f，都應(yīng)該是有套管的，起到保護(hù)管線的作用�！彬�(yàn)房師說。
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