Post By：2018/4/12 10:56:45
[color=#3E3E3E] 二手房交易中無(wú)法辦理過戶是常見到的一個(gè)問題，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，是一個(gè)非常麻煩的存在，而且由于辦理不了過戶，還可能會(huì)隨之產(chǎn)生更多的風(fēng)險(xiǎn)，具體有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
1、[size=5]賣方違約[/size]
賣方違約常見的原因無(wú)外乎是想要順著市場(chǎng)的發(fā)展，抬高房?jī)r(jià)或者是找到了出價(jià)更高的買主，從而毀約，違背契約精神。尤其是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)一路看漲的情況下，賣方受利益驅(qū)使，消極交易，不配合購(gòu)房者和中介，拖延辦理網(wǎng)簽、過戶等流程，以備隨時(shí)違約。所以，為了以防這種情況的出現(xiàn)，簽訂一個(gè)約束對(duì)方消極過戶的合同便顯得尤為重要。
2、[size=5]賣方的個(gè)人問題或糾紛引發(fā)新的風(fēng)險(xiǎn)[/size]
買二手房時(shí)也要調(diào)查清楚賣方是否存在其他的債務(wù)問題，或者是該房屋是否存在其他的權(quán)利共有人，如果房屋有權(quán)利共有人的話，就要獲得房屋所有權(quán)利共有人的同意，才可進(jìn)行下一步的交易。如果是債務(wù)問題，就要小心討債者向法院申請(qǐng)查封該房屋。各種情況都可能導(dǎo)致該房屋不能正常的辦理過戶手續(xù)，影響過戶和辦理不動(dòng)產(chǎn)證。
3、[size=5]賣方不按時(shí)歸還貸款，影響買方貸款[/size]
在貸款買房的今天，很多在售的房齡不太長(zhǎng)的二手房，一般都還處于還貸期，如果貸款還未還清便要進(jìn)行二次交易，那么買方應(yīng)該在購(gòu)房的時(shí)候就要了解到這個(gè)客觀存在的問題，及時(shí)催促賣方趕緊還完貸款，或者在合同中約束，多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)還完貸款。因?yàn)橐坏┓课蓍_始正常交易，如果賣方還沒有還完貸款，不僅影響買方自己過戶，貸款，甚至還會(huì)因?yàn)榉课輿]有按時(shí)歸還貸款就轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)而面臨被銀行收房抵押拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買方來(lái)說，風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)大于賣方。
4、[size=5]政策變化風(fēng)險(xiǎn)[/size]
為什么購(gòu)房者都忌諱購(gòu)房戰(zhàn)線拖的太長(zhǎng)，原因就在于要與眾多的不確定因素作斗爭(zhēng)。無(wú)論是業(yè)主本身，還是樓市走向政策，尤其是后者，是買賣雙方都不能控制的。比如近兩年出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策，就將很多即將要交易或者正在交易的房屋買賣雙方擋在了半路上，增加了購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用支出。
5、原購(gòu)商品房有問題、無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)證
在所購(gòu)房產(chǎn)為未取得不動(dòng)產(chǎn)證的商品房的情況下，如果該商品房項(xiàng)目手續(xù)有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來(lái)講，自己都長(zhǎng)期甚至根本無(wú)法取得不動(dòng)產(chǎn)證，更沒法把房子過戶給新的買方。但是如果他沒有把這個(gè)因素告訴買方，私自交易收錢，而買方也不知情，沒有合同約束的話，便掉入了陷阱之中。后果可想而知。
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