查看：80596     * 貼子主題：聰明人在賣(mài)房，窮人在買(mǎi)房

+關(guān)注
今年一定是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和中介行業(yè)的調(diào)整年。
經(jīng)過(guò)一輪房子好賣(mài)的大好時(shí)光后，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是中介，都會(huì)面臨著一個(gè)新的問(wèn)題，房子不是你想賣(mài)就能賣(mài)。自從提出“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”之后，各種圍繞重?fù)舫捶康恼�策相繼出來(lái)，把炒房者請(qǐng)退出市場(chǎng)，雖然有一個(gè)長(zhǎng)期的國(guó)成，但是其力度之大卻給我們看到了希望。
最近，許多中介門(mén)店突然一夜之間關(guān)閉了好多，有的直接關(guān)閉但大門(mén)上留有電話，有的在裝修，平時(shí)最忙的中介們難道也會(huì)休息？

有消息稱(chēng)，鏈家已經(jīng)開(kāi)始逐步關(guān)停300家在京門(mén)店。據(jù)透露，此前鏈家本計(jì)劃關(guān)閉500家，后來(lái)定的300家，共100個(gè)區(qū)，每區(qū)關(guān)3家，等政策寬松了會(huì)再開(kāi)。另外，已有多位經(jīng)紀(jì)人表示，4月份鏈家多個(gè)門(mén)店業(yè)績(jī)幾乎為零。
不止鏈家，據(jù)報(bào)道，包括房天下、我愛(ài)我家這類(lèi)中大型中介機(jī)構(gòu)也都陸續(xù)關(guān)閉了一些環(huán)北京樓市的門(mén)店。根據(jù)鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，這一輪政策出臺(tái)的7周時(shí)間里，鏈家成交量出現(xiàn)7連降，4月第四周的鏈家成交量?jī)H為調(diào)整前高峰水平的11%，鏈家整個(gè)4月共成交3145套，環(huán)比回落77%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅四月份一個(gè)月，鏈家成交數(shù)量就回落了七成。

從新聞內(nèi)容看，關(guān)閉門(mén)店是因監(jiān)管主動(dòng)進(jìn)行合規(guī)整治，這屬于情理之中，意料之內(nèi)，但卻一定不是真相的全部。
2015年開(kāi)始，鏈家在全國(guó)一二線城市跑馬圈地，一口氣完成了華北、華東、西南、華南、華中的全國(guó)性布局，全國(guó)門(mén)店數(shù)量達(dá)8000家之多，擴(kuò)張步伐之快、執(zhí)行能力之強(qiáng)，讓眾多以“快”著稱(chēng)的互聯(lián)網(wǎng)公司都望其項(xiàng)背。而在上海，鏈家中介門(mén)店數(shù)超過(guò)1000家，成為上海中介行業(yè)頭把交椅。
“瘋狂”是外界對(duì)于鏈家的評(píng)價(jià)。
如此瘋狂，但凡有錢(qián)賺，誰(shuí)會(huì)因?yàn)樗�謂的監(jiān)管去關(guān)店��？政府監(jiān)管又不是第一次了。
核心還是生意沒(méi)法做了。
北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，4月，北京市二手房成交均價(jià)環(huán)比下跌2.05%。4月鏈家成交約3145套，還不及3月成交的1/4，環(huán)比下降77%，可以說(shuō)是斷崖式下跌了。

不難想象以成交量為生的中介業(yè)生存困難程度。8000家門(mén)店，13萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人，沒(méi)有成交量與現(xiàn)金流的時(shí)候，每一個(gè)門(mén)店都是出血口。
關(guān)閉門(mén)店，收縮戰(zhàn)線，——至少先活著，誰(shuí)TM知道這個(gè)冬天有多長(zhǎng)啊？
中介行業(yè)隨著房地產(chǎn)行業(yè)興盛而擴(kuò)張，衰落而收縮的歷史在不斷重演。
也就是說(shuō)這一次房產(chǎn)中介命運(yùn)，還是掌握在調(diào)控力度上，調(diào)控之手摁住了房地產(chǎn)，也扼住了房產(chǎn)中介的命運(yùn)的咽喉。
房地產(chǎn)作為中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)之一，在調(diào)控后經(jīng)濟(jì)乏力時(shí)就放開(kāi)房地產(chǎn)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)，使得調(diào)控對(duì)大眾的效用越來(lái)越低，最后陷入了“越調(diào)越高”的怪圈，而下一次調(diào)控就需要出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控手段，才能壓住房地產(chǎn)。
所以調(diào)控手段不斷加碼。對(duì)于那些身體單薄的中介公司，能不能熬過(guò)這個(gè)冬天，殊未可知。
而對(duì)于投資者而言，君子不立危墻之下：
第一是先遠(yuǎn)離地產(chǎn)中介股；
第二是要認(rèn)真考慮與所有地產(chǎn)公司做切割。
前陣子，李迅雷說(shuō)：“現(xiàn)狀是，富人在賣(mài)房，窮人在買(mǎi)房，茅臺(tái)價(jià)格上漲，豬肉、蔬菜價(jià)格下跌�！�
馬光遠(yuǎn)也說(shuō)：“2016年是最好的買(mǎi)房窗口，2017年是賣(mài)房子。房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌的可能性不大，但是價(jià)格回調(diào)是必然的，高凈值人群應(yīng)該減持房產(chǎn)�！�
他們兩個(gè)人的判斷不謀而合。
當(dāng)然，你還可以跟隨首富殺向印度啊。

賣(mài)了，又漲了二十萬(wàn)

從去年四月樓主們就唱衰房市，現(xiàn)在翻番了，怎么辦

繼續(xù)唱唄，又不花銀子

國(guó)家要將青島打造成為國(guó)家中心城市，青島開(kāi)完峰會(huì)后就逐漸會(huì)成為國(guó)際知名城市，現(xiàn)在只是劃區(qū)、峰會(huì)前的效應(yīng)，接下來(lái)還有峰會(huì)后的效應(yīng)，一大批建設(shè)開(kāi)始開(kāi)建，比如市南珠江二路上的金茂廣場(chǎng)（打造即墨的南大門(mén)）、地鐵效應(yīng)，國(guó)家中心城市效應(yīng)，成為直轄市的效應(yīng)，即墨的房?jī)r(jià)漲到2.5-3萬(wàn)是沒(méi)有問(wèn)題的。