查看：28235     * 貼子主題：即使你錢多，這幾種情況也別提前還房貸

提前還貸不一定是好事！
銀行為了多收購房者的利息，對于提前還款設(shè)了很多條條框框，還款時間、還款次數(shù)等都有明確的規(guī)定。提前還房貸時間，一般要在還房貸滿6個月或者12個月以上；次數(shù)的話，一年只能提前還款一次；在額度上，有些銀行規(guī)定必須是一萬的整數(shù)倍。
更重要的是，提前還房貸會影響剩余貸款的優(yōu)惠力度。提前還款后，未還部分可能就沒辦法享受低利息優(yōu)惠了，要按照最新利率執(zhí)行。對于貸款總額比較高的人來說，提前全部還清并不容易；部分還清的話，剩余部分則無法享受貸款優(yōu)惠。
還有，要小心違約金！銀行主要通過貸款利息賺錢，你提前還款了，沒地方收利息，那只能通過違約金賺回來，請仔細(xì)查看合同是否有提前還款需要繳納違約金的條款！
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[b]這些情況不適合提前還貸[/b]
提前還房貸并非適合所有的人，要綜合自己的經(jīng)濟(jì)狀況、貸款方式、房貸還款進(jìn)度而定。雖然很多人不喜歡欠銀行錢，也想省點房貸利息，但以下情況最好不要提前還貸。
1、投資收益高于房貸利率
大多數(shù)朋友選擇提前還款，基本上都是想少付點利息。若投資能力過硬，生財有道，收益高于房貸利率，沒必要將錢全都砸在房子上。
2、等額本息還款過半
按照計算方法，等額本息貸款年限過半以后，全部貸款和利息基本上已經(jīng)還了50%-80%，剩下的以本金居多，提前還也沒有多大的意義。
3、等額本金還款期過了3分之一
對于采用等額本金還款方式的購房者來說，如果一共貸款了30年，還了10年以上，這個時候也沒必要提前還。提前還貸節(jié)省的主要是利息，此時剩余利息不多，正常還款即可。
4、公積金貸款或享受折扣利率
若你使用的是公積金貸款，還有享受到銀行的利率折扣的，完全不用考慮提前還款的事，否則不劃算。
在了解以上不適合提前還貸的情況后，2018年想買房的，還要關(guān)注一個問題，那就是“二次房改”，通過《要買房的先等等，二次房改要來了！》了解詳情！
[b]哪些人適合提前還貸？[/b]
1、理財能力一般，只知道“寶寶類”的。這種情況下，手里有閑錢，可以果斷還。
2、不想負(fù)債人士，如果欠銀行一大筆錢，讓你日夜難安，承受很大心理壓力的話，就還了吧，無債一身輕！
3、打算將房子抵押，從銀行獲取更多貸款的人。按揭房貸還清后，抵押貸款時往往能獲得更大授信額度。
4、還貸沒多久的人，無論是等額本息還是等額本金，越早還款越劃算。兩者相比，等額本金對提前還貸的時間節(jié)點要求更靠前，最好在還款期1/3前。
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對于要不要提前還房貸，各方一直爭論不斷。在筆者看來，提前還房貸的前提是經(jīng)濟(jì)夠穩(wěn)定，閑錢夠多，即使提前還貸，也不會影響正常生活。核心在于投資回報率是否高于房貸利率，如果投資收益更高，就不用考慮提前還貸。