查看：26540     * 貼子主題：要交房了，開發(fā)商最怕你驗(yàn)房的時(shí)候檢查這些地方！

房子可是說是每個(gè)人最值錢的個(gè)人資產(chǎn)了，風(fēng)扇姐發(fā)現(xiàn)有些人買個(gè)菜都要挑挑揀揀，驗(yàn)房得到時(shí)候卻不仔細(xì)！
收房是件很重要的事情因?yàn)橐坏┏霈F(xiàn)錯(cuò)漏，將會(huì)后患無窮，畢竟收房一時(shí)，住房可能是很久很久的。為了避免可能出現(xiàn)的問題，所以今天給大家講講驗(yàn)房需要注意的地方。
[b]1核實(shí)房屋面積[/b]
房屋面積是最重要的，畢竟每一平都是花大價(jià)錢買回來的。不是他說多少，他就能建成多少的！可以自己先大致測量一下，如果差得遠(yuǎn)，可以請專業(yè)的房屋檢測機(jī)構(gòu)，來測量房屋的面積。
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一般情況下，實(shí)際面積與合同上寫明的面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%。
[b]2檢查樓層高度[/b]
樓房建筑的高度規(guī)定一般是2.8米實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但需要注意的是住宅層高不能低于2.8米，不然會(huì)顯得壓抑，且影響后期裝修吊頂。檢查樓層高度時(shí)，最好每個(gè)房間測量4-5個(gè)點(diǎn)。
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[b]3檢查門窗[/b]
門窗如果你不換的話，那就要好好檢查。門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活。
窗要檢查窗臺(tái)高度，看窗框有沒有損傷、生銹、變形問題，牢不牢固，閉合嚴(yán)不嚴(yán)實(shí)，軌道是否順暢。
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[b]4檢查地面[/b]
地面主要檢查有沒有空鼓、開裂、起砂情況，有沒有鋼筋外露。還要檢查水平度，可以用專業(yè)的設(shè)備，例如紅外線水平儀，一般地面平整度不超過2CM對于毛坯房就可以正常驗(yàn)收。
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[b]5檢查墻面[/b]
和地面一樣，墻面也要首先檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現(xiàn)象，有沒有鋼筋外露，對了，不要忘了天花板。然后檢查墻面的平整度，最后還要檢查陰陽角的垂直角度，一般墻面的平整度和陰陽角垂直度誤差不大于5mm就可以。
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[b]6檢查給水排水和防水[/b]
毛坯房的主要檢查水表安裝是不是正常，閥門、龍頭位置是否合理，有沒有生銹破損。打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水并用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲水。還需給水管測水壓，確認(rèn)冷熱水管安裝無誤。
防水也要檢查好，把地漏堵上，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水大概24~48小時(shí)，觀察樓下有沒有漏水，還要觀察防水層坡度合不合理，有沒有積水。
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[b]7檢查電路[/b]
檢查每個(gè)照明開關(guān)和電源插座質(zhì)量是否合格，插座預(yù)留及位置合不合理，用電筆測試通不通電，還要做短路測試，看看能不能正常跳閘，檢查電表和配電箱安裝是否到位，配件齊不齊全，高度適不適合。
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驗(yàn)房一定要重視，這是你檢查房子質(zhì)量的唯一機(jī)會(huì)，裝修開工以后，開放商是不可能認(rèn)賬的。