查看：25794     * 貼子主題：這些所謂的“樓市大消息” 其實就是一廂情愿的過度解讀

近來，樓市突然開始流傳一個又一個大消息。這些所謂的大消息，有些不過是自媒體自作聰明的標題黨，有些則是坊間一廂情愿的過度解讀。

前兩天，國土部有關(guān)負責人表示：

今后政府將不再是居住用地唯一提供者。要研究制定非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

這被一眾媒體和自媒體解讀為“政府不再壟斷土地供應(yīng)，未來房價有望下降”，然而，只要仔細想想，只要房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟與土地財政的雙重依賴依舊存在，那么所謂放開土地供應(yīng)，就基本沒有可能。

回到政策本身，所謂政府不再壟斷土地供應(yīng)，只是不再壟斷租賃土地的供應(yīng)，對于商品住房市場毫無影響；至于非房地產(chǎn)企業(yè)能夠拿地、所謂農(nóng)村集體用地能夠入市，也是建立在租賃住房的基礎(chǔ)上。要知道的是，房價與商品住房有關(guān)，與租賃住房并沒有多大關(guān)系，指望這一政策能夠降房價，顯然有些一廂情愿。

至于某些人期待的小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，可能性更小。且不說小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生怎樣的沖擊，一個繳納了土地出讓金，一個沒有繳納土地出讓金，兩者的成本完全不同，無條件轉(zhuǎn)正沒有可行性，有條件轉(zhuǎn)正，在目前的政策環(huán)境下，恐怕也沒有大范圍出臺的可能。

比“政府不再壟斷土地供應(yīng)”影響范圍更大的，則是房地產(chǎn)稅一次又一次的狼來了，以及“房產(chǎn)稅讓誰顫抖”的月經(jīng)式發(fā)問。

早在2017年年中，就先后傳聞陜西、寧夏、上海出臺房產(chǎn)稅新政，實際上都是舊得不能再舊的舊聞。陜西和寧夏版的房產(chǎn)稅，只是對1986年《房產(chǎn)稅實施細則》的落地版，一直以來針對的都只是經(jīng)營性房源，個人住宅根本就不包括在內(nèi)。而上海的房產(chǎn)稅已經(jīng)實施7年，對于降房價，其實沒什么用。

至于2017年底，有關(guān)負責人表示，要推進房地產(chǎn)稅立法。這倒是為未來指明方向，但房地產(chǎn)稅要想實施，至少要經(jīng)過社會討論和人大立法，短時間基本沒有出臺的可能。

至于房地產(chǎn)稅降房價，更是一廂情愿的誤會。影響房價的因素很多，相比土地供給、供需失衡、貨幣政策和信貸寬松與否，房地產(chǎn)稅只是其中不算重要的一種。

此外，隨著租賃這一概念突然風生水起，坊間對于租賃大殺器的期待可謂一天勝過一天，有人甚至驚呼“第二次房改要來了”。

從一開始的“租購同權(quán)”，到后來的“政府打造租房平臺”，再到之后的“阿里進入租房市場”，以及集體用地建設(shè)租賃住房、國企自有用地打造保障房等等，無不被解讀為對房地產(chǎn)市場的徹底顛覆。

問題是，經(jīng)過這一兩年的實踐，政策實際落地的并不算太多。租購同權(quán)目前還停留于概念階段，只有廣州一地提出了“學位到房不到人”的現(xiàn)實設(shè)想，其他地方要么明確否定租房者與人戶一致的產(chǎn)權(quán)人享有同等入學權(quán)益，要么市場上早已用腳投票——君不見，“占坑費”早已橫空出世。

總之，還是那句話，只要利益模式不改，這些所謂的政策，恐怕都只是局面的微調(diào)，對于整體格局難以產(chǎn)生太大影響。

所以，樓市哪有多少大消息，很多不過是一廂情愿的過度解讀，某些自媒體的一驚一乍，不過是為了收割流量而已。

要想明白房價的真實走勢，其實只要記住“中國房價政治經(jīng)濟學”這9個字，就完全足夠。