Post By：2010/5/22 22:47:03
[tag]翻番,購(gòu)買,青島[/tag]昨晚（5.21），青島市財(cái)政局發(fā)布房產(chǎn)交易契稅政策新規(guī)定，其中最大的變化是，“對(duì)同一納稅人購(gòu)買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行”。此前，市民購(gòu)買第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米幾個(gè)面積檔次有不同稅率，最低1.5%。新規(guī)定全部統(tǒng)一到3%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前青島樓市交易量已經(jīng)大幅下滑，契稅新規(guī)定出臺(tái)能否觸動(dòng)房?jī)r(jià)尚待觀察。這項(xiàng)規(guī)定將從下周一起執(zhí)行。 近日財(cái)政部
[table][tr][td] [/td][/tr][/table]、省財(cái)政廳對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買普通住房的有關(guān)政策做出了進(jìn)一步明確，根據(jù)上級(jí)部門的規(guī)定，結(jié)合青島市實(shí)際，市財(cái)政局對(duì)我市個(gè)人首次購(gòu)買普通住宅作出最新規(guī)定，從5月24日起正式執(zhí)行。新規(guī)定內(nèi)容包括兩方面內(nèi)容：1、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90-144平方米普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1.5%；對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率仍執(zhí)行1%。對(duì)同一納稅人購(gòu)買兩套以上普通住房的，從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行。2、此外，對(duì)兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買144平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購(gòu)房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購(gòu)買人均不適用首次購(gòu)買普通住房的契稅優(yōu)惠政策，契稅稅率按3%執(zhí)行。
[b] 變化 統(tǒng)一契稅[/b]
契稅是房產(chǎn)交易中最大的稅種，雖然新規(guī)定只有短短幾百字，但對(duì)此后我市房產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。那么，新規(guī)定最大的變化是什么呢？
財(cái)政局有關(guān)人士介紹，最大的變化是非首次購(gòu)房，不論大小，統(tǒng)一按3%征契稅。此前非首次購(gòu)買120平方米以下普通住房按1.5%征收。
此外，第二部分明確的“兩個(gè)或兩個(gè)以上個(gè)人共同購(gòu)買144平方米及以下普通住房”情況，是對(duì)今年4月財(cái)政部 《關(guān)于首次購(gòu)買普通住房有關(guān)契稅政策的通知》的落實(shí)。
[b] 高低 國(guó)內(nèi)中等[/b]
當(dāng)下全國(guó)各地都有房產(chǎn)新政出臺(tái)，契稅屬于地方稅種，各地契稅稅率及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)差別很大，那么，青島執(zhí)行新規(guī)定后，契稅稅率是一個(gè)什么水平呢？
財(cái)政局有關(guān)人士認(rèn)為，此次調(diào)整后，青島契稅稅率達(dá)到國(guó)內(nèi)城市中游水平（有的城市執(zhí)行4%、5%的稅率），此前青島的契稅橫向比較相對(duì)寬松。
記者了解到，根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下住房，全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行1%契稅稅率。此外情況下的契稅標(biāo)準(zhǔn)全國(guó)各地不盡相同。
[b] 影響 最后一根稻草？[/b]
對(duì)普通購(gòu)房者來說，購(gòu)房合同的日期值得注意。記者了解到，我市新規(guī)定24日起實(shí)施，購(gòu)房合同在24日以前的仍按原稅率執(zhí)行。
無房者期盼房?jī)r(jià)大跌，有房者害怕資產(chǎn)縮水。樓市調(diào)控到什么程度合適？看法千差萬別。那么，青島契稅變化會(huì)成為壓低房?jī)r(jià)的最后一根稻草嗎？
對(duì)此，財(cái)政局人士不愿做出預(yù)測(cè)。而島城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市交易量已經(jīng)大幅下滑，但房?jī)r(jià)變動(dòng)不大，契稅新規(guī)定此時(shí)出臺(tái)，對(duì)交易量影響不會(huì)太大，但能否拉低房?jī)r(jià)，仍存在較多變數(shù)，需要時(shí)間驗(yàn)證。
買房賣房！
